エードMYバンクとは
こんな方におすすめ
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厳選された不動産へ
投資したい
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安定した収益で
安心したい
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中長期的な視野で
運用したい
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手軽に利益を
追求したい
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リスクを
分散させたい
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地方創生を通じて
社会貢献したい
エードMYバンクの
5つの特徴
事業種別による分散投資
事業用不動産の選定は、市場ニーズ、リスク管理、収益性、市況の動向、そして商品の多様性を深く考慮しています。これにより、投資家はポートフォリオの安定を目指す最適な商品を選んで投資することができます。また、事業用不動産の多様性を戦略的に活用することで、事業全体の安定性がさらに強化されます。
地方の事業用不動産に着目
地方の事業用不動産は、成長潜在力とコストパフォーマンスに優れています。これらを未来への投資と捉えることで、地方創生への貢献にもつながります。
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品
複数の投資家から集めた資金で不動産を購入し、得られる賃貸収入を出資額に比例して分配する商品です。この商品は不動産特定共同事業法に則り、株式会社エードMYバンクと投資家間で結ばれる『匿名組合契約』に基づいています。この契約により、投資家は匿名で参加可能となり、一方で事業者は広範な資金調達が可能になります。
不動産特定共同事業法とは
1995年4月に施行された不動産特定共同事業法は、少額から参加できる不動産小口化商品市場を厳格に管理しています。この法律では、不動産を共同で購入し収益を分配する事業者は、国土交通省の許可を得る必要があり、さらに投資家保護のための厳密なルールと責任を遵守する必要があります。これによって、投資家はリスクを低減しながら不動産投資へ参加し、安定した収益を目指すことができます。
バランス型資産運用としての事業用不動産投資
事業用不動産投資は、価格変動のリスクが比較的低い一方で、賃貸収入からの安定したキャッシュフローと、物件価値の長期的な上昇から収益を期待できます。このような安定性とリスク管理のバランスから、事業用不動産投資は分散投資戦略の一環としてお勧めします。
法人契約のメリット
法人テナントは、契約の遵守、賃貸スペースの適切な管理、ブランドの信頼と事業の継続性を重視します。これにより、賃料の未払いや遅延が減少し、物件価値の維持と安定した収益がもたらされます。さらに、ビジネスに合わせて選ばれる物件は、その戦略的な立地や特定の事業事情により、双方にとって魅力的な契約条件になりえます。
分配金は投資家優先
優先劣後システムでは、投資家（優先出資者）は収益が分配される際に最初に分配金を受け取り、営業者（劣後出資者）はその後に残りの収益を得ます。賃料収入の下落が劣後出資者の出資比率内に留まる場合、損失は営業者によって吸収され、投資家の収益に影響はありません。
出資元本の保全
優先劣後システムでは、投資家（優先出資者）は出資元本が返還される際に最初に出資元本が返還され、営業者（劣後出資者）はその後に残りの出資元本を得ます。物件価格の下落が劣後出資者の出資比率内に留まる場合、損失は営業者によって吸収され、投資家の出資元本に影響はありません。
業界のパイオニア
事業用不動産ビジネスにおいて、有料老人ホームを初めて手掛けた2005年、事業用不動産市場がまだ活発ではなかった時代にこのビジネスを開始しました。この経験は、安定した運用の基盤となっています。
事業用不動産の直接所有
通常、法人が不動産を購入する際、目的は仲介や分譲販売にあります。しかし、中長期的な所有を目指す場合、特に地方では競合が少ないため、私たちは独自の市場ポジションを確立しています。
地域特性の把握
地方では目的来店が多いため、不動産データや出店状況を継続的に観察し、地域ごとの潜在ニーズを深く理解することが極めて重要です。この地域密着型の戦略により、不動産の収益性を高めるだけでなく、地域経済の活性化にも寄与します。
テナント先読み物件選定
地方出店を希望するテナントの情報を事前に把握し、その希望に適合する可能性の高い不動産を選定して購入することにより、不動産購入の成功確率を高め、空室リスクを軽減します。
物件情報のマグネット効果
地方で事業用不動産を頻繁に直接購入する法人は多くありません。その結果、過去の取引がある銀行や不動産オーナー、事業者から直接物件情報を得ることがよくあります。一般的にこれらの物件情報は迅速な判断が必要なため、多くの場合は非公開で取り扱われています。
市場価格との整合性確認
将来の物件売却を検討する際には、現在提示する募集価格が将来の市場動向と一致するかどうかを慎重に検証し、投資のリスクを最小限に抑えることを目指しています。
不動産鑑定評価書との整合性
第三者である独立した不動産鑑定士による不動産鑑定評価書を入手し、鑑定評価額を参考にして募集金額を設定しています。
権利関係の確認
物件に関連する法的権利を細かく検証し、将来にわたる紛争の可能性を事前に排除しています。越境や境界に関する問題についても、地元住民と積極的にコミュニケーションを取りながら、現地での詳細な調査を実施して問題を解決しています。
公的登記記録の確認
物件の公的登記記録を照会することで、過去の所有者、取引履歴、および権利の変更点を詳細に確認しています。これにより、取引の透明性を確保し、投資のリスクを抑えています。
独立監査法人による監査
公認会計士または監査法人は、不動産特定共同事業の財務諸表及び経営状態に関して厳格な監査を実施し、その成果を監査報告書にまとめて提出しています。これにより、投資家の信頼を確保し、市場の透明性を向上させています。
オンラインマイページでの投資管理
専用のオンラインマイページを通じて、元本の状況や分配金に関する情報をリアルタイムで確認できます。
モバイル端末によるアクセス
モバイルサイトを利用して、スマートフォンやタブレットから投資情報の閲覧や操作が可能、どこからでも簡単に投資管理を行うことができます。
実店舗訪問を通じた投資判断
保育園等の特定の例外を除き、多くのテナントは店舗として運営されています。消費者としてこれらの店舗を直接訪問することで、サービスの質や顧客の反応など、実際の運営状況を体験することができます。この直接体験によって、より具体的な投資判断を行うことができます。
投資レポートの配信
定期的に自動生成される投資レポートがマイページ上で提供され、自己の投資パフォーマンスを継続的に追跡できます。
エードMYバンクの
これまでの実績
運用実績
2019年以降、分配金の遅延や出資元本割れなく、安定した運用実績を維持しています。
- 累計出資総額
- 22億円
- 運用中
- 15億円
- 償還済
- 7億円
- 投資家への分配総額
- 1.32億円
- 優先出資比率
- 86%
- 劣後出資比率
- 14%
- 平均年想定利回り
- 6%
- 平均運用月数
- 19ヶ月
※2023年12月末時点
運用ファンド
多様な事業用不動産による安定した収益を提供しています。
| ファンド名 | 対象不動産 | 住所 | 出資総額 | 想定年利回り | 運用開始 | 運用月数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| エードMYバンク1号 | コンビニエンスストア | 大阪府堺市 | 200,000千円 | 5.00% | 2019年9月 | 36ヶ月 |
| エードMYバンク2号 | タワーパーキング | 大阪府堺市 | 18,750千円 | 8.20% | 2020年2月 | 12ヶ月 |
| エードMYバンク3号 | コンビニエンスストア | 大阪府羽曳野市 | 194,000千円 | 5.10% | 2020年4月 | 36ヶ月 |
| エードMYバンク4号 | デイサービス | 大阪府堺市 | 70,000千円 | 5.00% | 2020年10月 | 18ヶ月 |
| エードMYバンク5号 | タワーパーキング | 大阪府堺市 | 18,750千円 | 7.77% | 2021年4月 | 12ヶ月 |
| エードMYバンク6号 | 自動車ディーラー | 和歌山県橋本市 | 78,000千円 | 5.10% | 2021年8月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク7号 | コンビニエンスストア | 大阪府泉南郡 | 105,000千円 | 5.30% | 2021年11月 | 4ヶ月 |
| エードMYバンク8号 | 事業用地 | 大阪府岸和田市 | 25,000千円 | 5.50% | 2022年1月 | 6ヶ月 |
| エードMYバンク9号 | 事業用地 | 大阪府松原市 | 143,000千円 | 5.10% | 2022年3月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク10号 | デイサービス | 大阪府堺市 | 70,000千円 | 5.30% | 2022年4月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク11号 | タワーパーキング | 大阪府堺市 | 18,000千円 | 7.00% | 2022年7月 | 12ヶ月 |
| エードMYバンク12号 | コンビニエンスストア | 大阪府堺市 | 215,000千円 | 5.20% | 2022年9月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク13号 | コンビニエンスストア | 大阪府阪南市 | 200,000千円 | 5.10% | 2022年11月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク14号 | 店舗 | 和歌山県和歌山市 | 105,000千円 | 5.00% | 2023年2月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク15号 | コンビニエンスストア | 大阪府羽曳野市 | 194,000千円 | 5.10% | 2023年4月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク16号 | ディスカウントストア | 大阪府阪南市 | 241,000千円 | 5.00% | 2023年7月 | 12ヶ月 |
| エードMYバンク17号 | 自動車ディーラー | 和歌山県橋本市 | 78,000千円 | 5.10% | 2023年8月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク18号 | タワーパーキング | 大阪府堺市 | 18,000千円 | 10.00% | 2023年10月 | 6ヶ月 |
| エードMYバンク19号 | 保育園 | 大阪府堺市 | 210,000千円 | 9.00% | 2023年12月 | 4ヶ月 |
| エードMYバンク20号 | 事業用地 | 兵庫県尼崎市 | 120,000千円 | 8.00% | 2024年2月 | 12ヶ月 |
| エードMYバンク21号 | 事業用地 | 大阪府松原市 | 143,000千円 | 5.10% | 2024年3月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク22号 | 保育園 | 大阪府堺市 | 210,000千円 | 5.00% | 2024年4月 | 24ヶ月 |
| エードMYバンク23号 | 商業ビル | 大阪府堺市 | 200,000千円 | 9.00% | 2024年5月 | 9ヶ月 |
投資家登録は簡単3STEP
投資を安心してスタートするための
シンプルなステップをご案内します。
STEP 01
メールで仮登録
メールアドレスだけで仮登録！
仮登録メールに届いたURLから、投資家情報の入力へ進みます。
STEP 02
投資家情報入力
画面の表示に従い、必要な投資家情報を入力します。
STEP 03
本人確認
スマートフォンを利用することで最速15分で本人確認が完了します。
スマホで簡単！本人確認
スマートフォンを使用して手軽に本人確認を完了させ、
安全にサービスを利用開始しましょう。
よくある質問
商品と運用
投資商品の特徴や運用戦略に関する疑問に解答しています。
- Q分配金の計算方法について教えてください。
-
A
分配金の計算方法には主に2つございます。
- 対象不動産のテナントから得られる賃料から、必要経費（固定資産税、火災保険料など）を控除した残額をもとに、あらかじめ設定された想定利回りに基づいて分配金の額を算出し、それを分配しております。
- 事前に売却時期や売買価格を想定し、売却益を計算します。その計算された利益から分配金を決定し、投資家に分配を行います。
- Q投資に関連する手数料はどのようなものがありますか？
-
A
投資に関連する手数料には以下のものがあります。
- 出資時の手数料：出資金の振込みに関する手数料が発生します。
- 運用中の商品の譲渡手数料：やむを得ない事由で商品を譲渡する場合、以下の手数料が発生します。
- 当社への譲渡の場合：出資額の5%（消費税別途）
- 第三者への譲渡の場合：5,000円（消費税別途）
投資手続きと登録条件
投資家になるための手続きや必要条件、参加資格に関する疑問に解答しています。
- Q法人としての投資は可能ですか？
- A 法人のお客様でも出資いただけます。登録の際には、法人名義の登記簿謄本や代表者の身分証明書、法人名義の銀行口座の情報をご提出いただきます。
- Q解約は期間中にできますか？
- A 運用期間中の解約は原則として受け付けておりませんが、第三者への譲渡は可能です。また、特別な事情がある場合には、当社に譲渡することができますが、その際には別途定められた手数料が発生します。
税務とその他の手続き
投資に関連する税金の扱いや、必要な手続きについての疑問に解答しています。
- Q税金の扱いについて詳しく知りたいです。
- A 出資による収益は雑所得とみなされ、分配時にあらかじめ定められた税率で源泉徴収されます。収益の種類によって適用される税率が異なるため、税率の詳細や申告の方法に関しては、税務署や税理士に相談されることをお勧めします。年間の収益が一定額を超える場合は、確定申告が必要です。当社は毎年1月中旬までに収益報告書を提供し、その報告書をもとに申告を行っていただくことになります。
- Qマイナンバーの提出は毎回必要ですか？
- A マイナンバーの提出は、初めて収益が確定した後に一度行っていただければ十分です。ただし、登録情報に変更がある場合や、法令により再提出を求められる場合がございますので、その際は再度提出をお願いすることがあります。安全かつ適切な取引を行い、税務上の義務を遵守するためにも、正確な情報の提供をお願いいたします。
投資家の声
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60代女性
- エードMYバンクを知ったきっかけは、ファイナンシャルプランナー（FP）さんからの紹介でした。投資自体が初めてで不安も多く、何に投資しているのか、なぜ5％の配当があるのか、という疑問からスタートしました。しかし、担当者の方から投資対象の不動産やテナントの概要、配当の根拠となる賃料がいくらあるのかなど、詳細に説明していただき、不動産投資のメリットとリスクを理解した上で、エードMYバンクに投資しました。今では、銀行の5％の定期預金のイメージで継続して運用しています。
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60代男性
- 不動産クラウドファンディングの商品は、インターネットを通じて数多く提供されており、私も5〜6社と取引をしています。他社の一例では、分配が毎月行われるといっても、専用口座に送金されるため、すぐに使える感覚がありません。しかし、「エードMYバンク」は登録した自分の口座に送金されるので、投資の利益を直接感じられるのが良いですね。
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40代男性
- 「エードMYバンク」の最近の商品は、運用開始前の募集期間が短く、すぐに完売してしまうため、先行して出資金を振り込まなければならず、投資効率が少し劣る点が気になります。また、償還についても満期後最長2ヶ月かかるようですが、これも同様に改善いただけると嬉しいです。
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50代女性
- 投資の対象となるテナントには、コンビニや自動車販売店など、全国的に知名度のある企業が多いので、安心して投資できるのが「エードMYバンク」の魅力ですね。
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50代男性
- 2年運用で5％の商品ですが、2年経過後に満期を迎えても、新しい商品を探す手間があります。しかし、「エードMYバンク」さんは、継続して同じ商品で運用できる商品が多いため、中長期にわたって運用でき、生活プランを立てやすく、わかりやすいのがいいですね。
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30代女性
- 父が不動産管理の仕事をしており、たまたま不動産関連雑誌が目に入りました。そこに「エードMYバンク」の商品特徴と代表者の考えが掲載されている記事を見て、地方再生とロードサイド事業を活用した不動産クラウドファンディングに興味を持ち、投資させていただきました。今では少額ながらも、商品が出るたびに出資させていただき、資産運用をしながら地方再生に貢献できればと思っています。