和歌山市の国道24号線エリア
国道24号線は、和歌山東部から和歌山市内へ続く幹線道路であり、旧国道24号線の交通量増加に対応するため、紀ノ川北部沿いに和歌山バイパスとして平成19年に整備されました。このバイパスは4車線の道路で、交通の円滑化と地域の利便性向上に大きく寄与しています。
さらに、この国道24号線沿いのエリアでは、和歌山市の条例により、国道沿い100m以内の規制が緩和されており、商業施設やロードサイド型店舗の建設が可能です。そのため、スーパーやホームセンター、飲食店などの施設が増加し、開発が進展しています。
西田井に位置する該当地は市街化調整区域内(現状の地目は雑種地)にありますが、国道24号線に接する土地(国道沿い100m以内)であり、規制緩和の対象となっています。このため、商業施設の建設が可能で、多様な事業用途に対応できるロードサイド型事業用地としての需要が期待されています。
(参考)
一般国道24号わかやま和歌山バイパス【事後評価】:https://www.kkr.mlit.go.jp/plan/ippan/zigyohyoka/ol9a8v000000di0t-att/7.pdf
(2)国道24号の沿道の区域:https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1002227.html
対象不動産について | 和歌山中心部から奈良中心部を結ぶ主要幹線道路、国道24号線沿いのロードサイド事業用地(土地)が対象物件です。 本物件は、和歌山市北部に位置し、阪和自動車道・和歌山北ICから約5分、和歌山市中心部へも約15分でアクセス可能な立地です。一級河川・紀ノ川と並行する国道24号線は、物流や沿線住民にとって重要な生活道路であり、スーパー、飲食店、病院などが立ち並ぶエリアに位置しています。 対象不動産の取得後は、現況の更地を整備し、運用期間中にテナント(例:コンビニエンスストアやドラッグストア)を誘致して賃貸運用を行う予定です。また、賃貸運用を行わずに売却を検討する選択肢もあります。 |
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地積 | 1183.41㎡(約358坪) |
住所 | 和歌山県西田井字前田 |
交通 | 阪和自動車道「和歌山IC」より車で5分 |