地域密着型の医療テナント稼働中
現在、1階には整形外科、2階には歯科が入居しており、地域住民を主な対象とした医療サービスを安定的に提供しています。
両テナントは、近隣に暮らすファミリー層や高齢者などが徒歩や自転車で通いやすい立地にあり、そうした地域の需要を着実に取り込んでいます。さらに、生活動線上に位置していることから地域に密着した医療機関として定着しており、長期的な入居継続と安定した収益の確保が期待できます。
教育・生活・商業施設が充実したエリア
物件周辺には、小学校・中学校・高校がすべて徒歩1km圏内にあり、教育環境の整った住宅地に位置しています。
徒歩約2kmには大阪大学豊中キャンパスもあり、教育・研究機関として地域に一定の影響力を持っています。また、複数のコンビニエンスストアや外食チェーン、徒歩1km圏内にあるイオンタウン豊中緑丘など、生活に必要な商業施設も充実しています。
こうしたバランスの取れた周辺環境により、既存テナントの安定的な入居と、新たな需要の発生が見込まれます。
バス停目の前。幹線道路沿いの立地
最寄りの阪急箕面線「桜井駅」からは徒歩約16分でアクセス可能で、物件の目の前には阪急バス「野畑住宅前」停留所があります。
このバス停からは、千里中央、阪急豊中駅、桃山台駅など主要エリアへのアクセスが可能です。周辺は徒歩や自転車での移動が想定される生活圏となっており、通院や買い物といった日常行動にとっても使い勝手の良い立地です。
こうした生活に密着した交通環境が、医療系テナントの安定した集客につながっています。
（参考）第2次 豊中市都市計画マスタープラン 概要版 P14
本物件が立地する永楽荘を含む豊中市北部地域は、「第2次 豊中市都市計画マスタープラン」において、良好な住宅地としての保全・形成や、生活利便施設の集積が進むエリアとして位置付けられています。自然環境と都市機能のバランスが取れたまちづくりが進められており、将来的にも住環境の質の高さが維持されることが期待されます。
※出典：豊中市「第2次 豊中市都市計画マスタープラン 概要版」P14
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/toshikeikaku/tokeimasterplan/tosimasu.files/03tosimasuH30gaiyou.pdf
