地域密着企業 × 安定の1棟貸し
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
対象物件「新在家ビル」は、地元企業による1棟借り上げ契約が締結済みで、安定した賃料収入が確保されています。運用初期から空室リスクを抑え、安定収益が期待できます。
入居テナントが自ら内装をリノベーションし、用途に合わせた専用空間として利用しています。自ら投資した拠点であることから長期利用が見込まれ、退去リスクを抑えた安定的な賃貸運営につながります。
南海本線「湊」駅から徒歩約10分、大阪市中心部「なんば」へも直通20分と、通勤・通学に便利なアクセス環境にあります。さらに、前面道路である「錦出島線」沿いでは市の再整備事業が進められており、防災性や住環境が向上。将来的な資産価値の安定と地域発展の恩恵が期待できる立地です。
テナントは堺市を拠点に、鮮魚の仕入れ・加工・卸売・配送を一貫して担う地域密着型企業です。地元に根差した事業基盤により、安定した賃貸需要が見込めます。
※写真はイメージです
本ファンドで取得を予定している事業用不動産（鉄骨コンクリートブロック造3階建・延床面積約573.48㎡・1965年11月築）には、堺市を拠点とする鮮魚卸売企業が入居しています。全国から鮮魚を仕入れ、加工・卸売・配送までを一貫して担う地域密着型の事業を展開しており、本物件は同社の営業拠点として1棟借り上げ契約が締結されています。契約に基づき、賃料収入の安定性が高く、空室リスクを抑えた堅実な運用が見込まれます。
本物件は、大阪府堺市堺区新在家町西に位置し、南海本線「湊」駅から徒歩約10分、大阪市中心部「なんば」へも直通約20分でアクセス可能な利便性を備えています。前面道路である市道「錦出島線」沿いでは、市の再整備事業が進められており、防災性や住環境が向上。将来的な資産価値の安定と地域発展の恩恵が期待できるエリアです。周辺にはクリニックやコンビニ、郵便局など生活利便施設も揃い、日常利用を支える拠点として安定した需要を有しています。
さらに、入居テナントによる内装リノベーションが実施され、用途に適した専用空間として活用されています。自ら投資して改装した拠点であることから長期利用が見込まれ、退去リスクを抑えた安定的な賃貸運営につながります。地域の基盤産業を担う企業による利用とあわせ、投資家の皆さまにとっても中長期的に安定収益を見込める安心感のある投資対象といえます。
| 不動産鑑定評価額 | 65,400,000円（参考） ※2025年8月、時価把握のために、不動産鑑定評価書を取得 |
|---|---|
| 住所 | 大阪府堺市堺区新在家町西3丁1-10 |
| 構造 | 鉄骨コンクリートブロック造 陸屋根3階建（1965年11月築） |
| 延床面積 | 573.48㎡（約173.5坪） |
| 土地面積 | 230.57㎡（約69.8坪） |
| テナント構成 | 地域密着企業（鮮魚卸売業等）による1棟借り上げ契約 |
| 交通アクセス | 南海本線「湊駅」 徒歩約10分 阪堺電軌阪堺線「寺地町駅」「御陵前駅」 徒歩圏内 |
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