銀座通り商店街に面する駅前立地
本物件は、南海高野線・堺東駅前から伸びる堺銀座商店街（銀座通り商店街）に面した商業通り沿いに位置します。“銀座通り商店街”は駅前アーケード型の商店街として、日常生活に根差した店舗や飲食店が集積。駅至近かつ商業通行量の多い通りに立地しており、高い視認性と集客性を背景に、安定した賃貸需要が見込まれます。
一棟貸しによる安定した賃料収入
本物件は、地域で複数店舗を展開する飲食事業者が1棟すべてを一括で賃借しています。事業者は、1階で焼肉店、2階で鍋店を運営し、3階を事務所として活用。全フロアを自社で使用・運営しているため、建物全体の稼働が安定しています。また、事業者が自ら内装投資を行っており、長期利用を前提とした営業拠点として位置づけられています。
地元人気店による安定運営と長期利用
入居テナントは、2020年に大阪府泉大津で創業し、大阪南エリアを中心に複数の飲食店を展開する地域密着型の事業者です。創業時の焼肉業態を皮切りに、2024年には堺市で鍋業態を、同年11月には和泉府中で新店舗を開業するなど、短期間で着実に店舗を拡大。上質な食材と丁寧な調理に定評があり、地元で高い支持を得ています。本物件での出店も自社ブランド拡大を見据えた戦略的拠点であり、地域で成長を続ける企業による長期入居と安定賃料収入が期待されます。
再整備が進む堺東エリアでの地域密着運用
堺市・堺東駅周辺では、中心市街地活性化計画に基づき、歩行者空間の整備や商業環境の改善など再開発施策が進行中です。こうした行政の取り組みは、エリア全体の利便性と賑わいを高め、将来的な資産価値の向上につながることが期待されます。エードMYバンクはこれまでに堺東エリアで2件の不動産ファンドを運用しており、本物件はその3件目。地域の市場特性やテナントニーズを熟知した運用実績を背景に、堺東エリアでの安定収益と地域密着型投資の深化を図ります。
