高交通量 × ロードサイド事業用地
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
本物件では、全国ブランドのコンビニエンスストアが2015年から2035年までの事業用定期借地権契約に基づき営業しています。長期間にわたり利用されている実績は、事業用地としての価値を支える大きな特徴です。
国道26号線と府道34号線が交差する角地に位置し、南海本線「堺」駅から徒歩約5分。阪神高速4号湾岸線「大浜入口」にも近接する、交通利便性と視認性を兼ね備えた立地です。
約782.32㎡（約236.65坪）のまとまった敷地を有する事業用地です。角地ならではの視認性と利便性を備え、長年にわたり事業用不動産として活用されてきました。
本物件は、エードMYバンク1号・12号・24号と継続して運用されてきた実績ある事業用不動産です。38号は、その運用実績を引き継ぐ4回目の継続型ファンドとして募集します。
本ファンドの対象は、大阪府堺市堺区大浜北町に所在する土地です。土地上では全国ブランド「ローソン」が営業しており、2015年8月から2035年7月までの事業用定期借地権契約に基づき、長期間にわたり利用されています。本ファンドでは土地のみを対象として運用を行い、建物は対象不動産には含まれません。
本物件は、国道26号線と府道34号線が交差する角地に位置し、南海本線「堺」駅から徒歩約5分、阪神高速4号湾岸線「大浜入口」にも近接する交通利便性の高いロードサイド立地です。交通量の多い幹線道路沿いという高い視認性に加え、自動車・公共交通の双方からアクセスしやすく、地域住民や通勤・通学者、物流関係者など幅広い利用者の生活動線上に位置しています。
周辺には住宅地と商業施設が共存し、生活インフラとして日常的に利用されるコンビニエンスストアが営業しています。約782.32㎡（約236.65坪）のまとまった敷地を有し、角地ロードサイドという希少性と、長期契約による安定した利用実績を兼ね備えた事業用地です。
また、本物件はエードMYバンク1号・12号・24号と継続して運用されてきた実績ある不動産であり、本商品は4回目となる継続運用ファンドです。新たな開発案件ではなく、長年積み重ねてきた運用実績を持つ資産を次の出資者へ受け継ぎながら、安定した運用を目指します。
| 不動産鑑定評価額 | 211,226,000円（参考） ※購入時の時価把握のために、不動産鑑定評価書を取得 |
|---|---|
| 住所 | 大阪府堺市堺区大浜北町3丁44番1 他 |
| 土地上建物の構造（本ファンドの対象外） | 軽量鉄骨造合金メッキ鋼板葺平屋建て（付属建物：軽量鉄骨造合金メッキ鋼板葺平屋建て 7.01㎡） ＊本事業の対象不動産ではございませんが、重要な事項につき記載 |
| 土地上建物の延床面積（本ファンドの対象外） | 198.10㎡（約 59.92坪） ＊本事業の対象不動産ではございませんが、重要な事項につき記載 |
| 土地面積 | 782.32㎡ （約236.65坪） |
| テナント構成 | 大手コンビニエンスストア |
| 交通アクセス | 南海本線「堺」駅 徒歩5分 阪神高速4号湾岸線「大浜入口」近接 |
| エードMYバンク | 銀行定期 | |
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| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
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