大手コンビニエンスストアとの賃貸借契約
本物件では、大手コンビニエンスストアがテナントとして営業しており、賃貸借契約に基づく賃料収入を収益の基盤としています。
コンビニエンスストアは、食品や日用品の購入をはじめ、各種料金の支払い、ATM、宅配便など、地域住民の日常生活を支える多様な機能を備えています。
日々の暮らしに密着した業態をテナントとする事業用不動産であることが、本物件の大きな特徴です。
生活圏と広域交通を結ぶロードサイド立地
本物件は、大阪府阪南市鳥取に位置し、大阪と和歌山を結ぶ府道752号線（旧国道26号線）と府道257号線が交わるエリアに立地しています。
周辺住民による日常利用に加え、幹線道路を利用する車両からもアクセスしやすく、地域の生活動線と広域的な交通動線の双方に接するロードサイド立地です。
道路沿いからの視認性と車での立ち寄りやすさを備えている点は、コンビニエンスストアの運営と親和性の高い立地特性といえます。
道路・鉄道の両面からアクセスできる立地
本物件は幹線道路沿いに位置するとともに、南海本線「鳥取ノ荘」駅から徒歩8分の場所にあります。
車での利用を中心とするロードサイド店舗でありながら、鉄道駅からも徒歩圏内にあり、近隣住民や通勤・通学者などによる日常的な利用が見込めます。
周辺にはスーパー、飲食店、ドラッグストアなどの生活利便施設も点在しており、地域住民の暮らしに近い商業エリアを形成しています。
継続して運用されてきた再組成ファンド
エードMYバンク39号は、エードMYバンク25号と同一の対象不動産を引き継ぐ再組成ファンドです。また、25号もエードMYバンク13号から対象不動産の運用を引き継いでいます。
新たに取得・開発する不動産ではなく、大手コンビニエンスストアが営業する既存物件を継続して運用する商品であり、これまでの運用経過を確認できる点が特徴です。
39号では、市況を踏まえて運用コストと分配回数を見直し、想定年利回りを25号の年5.1％から年5.5％へ変更しています。運用期間は2026年11月1日から2028年10月30日までの24か月です。
