コラム

20代におすすめ不動産投資方法

20代はまだ社会に出て間もない世代です。貯蓄が多いとはいえませんし、金融機関から多くの融資を受けるのも難しいでしょう。それでも投資に興味がある方はいます。ただ、不動産投資に興味はあっても、何から始めたら良いのか、安全な不動産投資とは何なのか分からないという方が多いのではないでしょうか。

不動産投資は他の投資商品より長期にわたる投資です。早く始めれば始めるほど、長期的に家賃収入を得られるメリットがありますが、上述したように、20代では自己資金を多く用意することが難しい傾向にあります。また、金融機関から多くの融資を受けられたとしても、借入比率が高くなるためリスクも高くなります。

そんな20代におすすめなのは、少額で始められる不動産投資です。

1,000万円以下の物件を狙う
20代でアパート1棟投資や戸建て投資、マンション投資をするならば、1,000万円以下の物件に狙いを定めましょう。1,000万円以下の物件は中古になりますが、それ以上の金額の物件を狙うとリスクが高くなります。20代に対して金融機関は他の世代よりも高い金利を設定することが多いため、1,000万円以下ならリスクを抑えられるでしょう。将来的に2棟目、3棟目と所有物件を増やしていくことを考え、最初は1,000万円以下の物件を購入することをおすすめします。

マンション1室投資
マンション1室ならば、20代でも気軽に不動産投資を始められます。1棟投資よりも管理が比較的簡単で、購入金額も1室だけなのでそれほど高額にはならないはずです。

不動産小口投資
不動産小口投資は、実際に不動産を所有することなく、不動産投資を始められる商品です。当社が運営するエードMYバンクは、一口100万円から始められ、プロによる運用のため手間がかかりません。20代であれば、気軽に始められる不動産投資がおすすめです。

30代におすすめの不動産投資方法

30代になると年収・貯蓄が増えていく一方で、結婚や子供の誕生など、出費も多い世代になります。子どもの教育や住宅、老後のことを真剣に考え始める30代は、不動産投資による資産形成を検討するのに適した時期です。

そんな30代におすすめなのは、無理のない範囲で投資できる「ワンルームマンション投資」など、比較的低価格で購入できるものです。ワンルームマンションは売買しやすい特徴があり、長期的なスパンを考えた投資が可能です。

まずはワンルームマンションなどの気軽に始められる投資から始め、資金や知識を確立したら、アパート1棟投資などにチャレンジしてみるのも良いでしょう。

40代におすすめの不動産投資方法

40代になると収入も安定し、ローンも通りやすい年代です。20代や30代に比べて社会的信用も高く、比較的高額な物件もローンで購入しやすくなります。

40代で不動産投資を始めるのであれば、「アパート1棟投資」や「マンション1棟投資」などの1棟投資がおすすめです。新築でも中古でも良いですが、ローンが通りやすい年代なので、新築物件を選ぶと長期的な資産運用が可能です。

40代は、1棟投資に必要な高額な資金を借りるラストチャンスとなるかもしれない年代です。20～30年の長期ローンを組むなら、40代が最後のチャンスになる可能性もあります。

50代からの不動産投資

50代になると子育てや教育費用が一段落つき、老後の資金繰りを真剣に考える時期です。年金だけでは生活が難しい現状を考えると、不動産投資は定年後の収入を確保する有力な方法となります。

50代からの不動産投資には「利回りの良いアパート1棟投資」がおすすめです。高収入の方であればマンション1棟投資も良いですが、一般的な収入の方にはアパート1棟投資が適しているでしょう。

まとめ

年代別に最適な不動産投資方法は異なります。無理なく安定した収入を得られる不動産投資方法を選ぶことが大切です。金融機関からの融資条件も年代によって変わるため、できるだけ早めに投資を始めることをおすすめします。