コラム

不動産投資を始める際に欠かせない知識のひとつが、利回りです。 一般的に、不動産投資は株や銀行預金など他の資産運用に比べ、ミドルリスク・ミドルリターンと言われています。利回りに関する相場や知識を深めることで、より大きなリタ […]

東京の不動産価格が高騰していることから、最近では地方都市での不動産投資が注目を集めています。地方在住や地方出身の方にとっては、土地勘があるエリアで投資を始めることは安心感があり、魅力的な選択肢となるでしょう。 ただし、地 […]

「投資を始めたいけれど、大きな失敗は避けたい」という方も多いのではないでしょうか。不動産投資は多額の資金が必要だと思われがちですが、実は少額からでも始める方法があります。 今回は、具体的な金額を交えながら、少額で不動産投 […]

事業用不動産への投資で、収益をもっと増やしたいと考えている方も多いのではないでしょうか？効率的に収入を増やすためには、ポイントを押さえた運用が重要です。 今回は、事業用不動産投資で収益を上げるための2つのコツをご紹介しま […]

日本で不動産投資に慣れてくると、次に興味を持つのが海外不動産投資です。日本では少子高齢化や経済成長の停滞が続いており、海外の市場に目を向ける投資家が増えています。人口増加やGDPの成長が期待できる国は多く、海外不動産投資 […]

不動産価格は購入時から変動しないと考える人も多いですが、実際には上下するものです。タイミング次第で上昇する可能性もありますが、予期せず下落することもあります。不動産価格は比較的一定とされていますが、価値が下がるタイミング […]

これまで小規模で不動産投資を行ってきた皆さん、そろそろより多くの利益が期待できる事業用不動産投資に挑戦してみたいと考えていませんか？ しかし、初めて事業用不動産を購入する際、何から始めればよいのか迷ってしまうこともあるで […]

不動産投資を始める際に、利回りについてしっかりと考えたことはありますか？ 不動産投資は、金融商品の安全性・収益性・流動性といった3つの視点を加えて考えることで、より効率的な資産運用が可能になります。しかし、利回りの計算方 […]

資産運用を始めたいけれど、「株やFX、仮想通貨、債券など、種類が多すぎて何から手を付ければよいかわからない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。そんな方におすすめなのが「不動産投資」です。不動産投資がなぜおすすめな […]

不動産投資を始める際、できるだけローリスクで始めたいと考える方も多いでしょう。一般的に多額の初期費用がかかるイメージの不動産投資ですが、近年は数万円程度から始められる小口投資も登場しています。今回は、小口で始められる不動 […]

せっかく不動産投資をするのであれば、成功させたいと誰しもが思います。しかし、投資というものに「絶対」はありません。そのため、ある程度リスクを背負った上で投資活動を行っている人がほとんどですが、それでも成功しやすくなる秘訣 […]

資産運用をしようと、不動産投資を行ってみたいと考える人が年々増えています。年代を問わず、自分の将来のために蓄えや生活資金として不動産投資を行い、安定を得ようという考えが多いからです。 不動産投資とは、基本的に不動産投資会 […]

投資に関する用語 不動産投資に関連する専門用語は、不動産投資を始める上である程度知っておく必要があります。ここでは、「不動産特定共同事業法」「分配金」「アセットマネジメント」の3つの用語を説明します。 不動産特定共同事業 […]

20代におすすめ不動産投資方法 20代はまだ社会に出て間もない世代です。貯蓄が多いとはいえませんし、金融機関から多くの融資を受けるのも難しいでしょう。それでも投資に興味がある方はいます。ただ、不動産投資に興味はあっても、 […]

日本の台風被害 不動産投資を考える際には、災害被害について理解しておくことが重要です。特に日本は台風が頻繁に発生する国で、毎年各地で大規模な被害が報告されています。 多くの方が台風の予報を気にしている中、2019年10月 […]

クーリングオフとは 誰もが一度は「クーリングオフ」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。しかし、その概要を知っていても、具体的にどのようなものかは知らない方も多いかもしれません。ここでは、一般的なクーリングオフについて […]

ハイリスクハイリターン 「ハイリスクハイリターン」は投資の世界でよく使われる言葉です。 まず、「ハイリスク」について説明します。投資における「リスク」とは、価格の変動幅のことを指します。「ハイリスク」とは、その変動幅が大 […]

高い修繕費用 不動産投資で最も大きなリスクの一つが「空室リスク」です。どんなに利回りが高い物件でも、空室が続くと期待通りの家賃収入を得られません。そのため、物件購入前に空室率や空室期間をしっかりと想定しておくことが必要で […]

不動産投資における節税 不動産投資では、以下の税金を節税することが可能です。 所得税 所得税は所得金額に対して課税され、収入が多いほど納める税金も高くなります。不動産投資においては、不動産所得が所得税に影響します。 不動 […]

収益と経費 不動産投資を始める前の準備として、シミュレーションを行うことは非常に重要です。収益と物件にかかる経費を予想することを「収益シミュレーション」と言います。不動産投資の目的は、収益を得て財産を増やすことです。その […]

女性の将来設計 現代では「人生100年時代」と言われ、女性が投資に参入するケースが増えており、その中でも意外と多いのが不動産投資です。女性は一般的に男性よりも長生きすると言われており、平均寿命は男性が約81歳、女性は約8 […]

頭金と諸経費 不動産投資を始めたいと思っていても、頭金としてどれだけの資金を用意すれば良いか分からないという方は多いと思います。これが不動産投資への一歩を踏み出す妨げになることもあるでしょう。 不動産投資を始める際には、 […]

不動産投資に年齢は関係あるのか？ 不動産投資に興味はあるけれど、「年齢的にまだ早いかな」と考える方は少なくありません。しかし、不動産投資を始めるのに年齢はあまり関係ありません。むしろ、始めたいと思った時がベストタイミング […]

投資のための貯金はやめよう 不動産投資を始めるために、貯金をしている方もいるでしょう。それは、不動産投資には多額の資金が必要だと思っているからではないでしょうか。 そもそも不動産投資を始めるために、何年も貯金を続ける必要 […]

物件を探す 不動産投資を始める際、最初に行うべきは物件探しです。 物件を探す方法はさまざまですが、近年主流となっているのはインターネットを利用する方法です。インターネットでは、物件情報を素早く確認でき、写真や映像を通じて […]

高額な投資額 不動産投資のデメリットの一つは、高額な投資額です。 例えば、新築アパートを建てて経営を始める場合、初期費用がかなり高額になることが予想されます。アパートの建築費用の相場は、木造で坪単価40～60万円、鉄骨造 […]

自主管理 不動産投資の管理方法には「自主管理」と「管理委託」の2つがあります。ここでは、前者である「自主管理」についてご説明します。 自主管理とは、所有する不動産の管理を全て自分で行う管理方式です。入居者対応や家賃管理、 […]

投資信託 銀行や証券会社などでよく目にする投資信託。投資信託とは、株式投資とは異なり、資産をプロに託して運用する投資商品です。投資家から集めたお金を一つの大きな資金としてまとめ、プロが株式や債券などに投資します。 投資信 […]

安定した収入 不動産投資の最大の魅力は、安定した収入を得られる点です。物件を購入することで、毎月安定した家賃収入が得られます。 例えば、現在働いていても、将来的に病気や事故、怪我などで働けなくなる可能性があります。そのよ […]

キャピタルゲインとインカムゲイン 不動産投資にはいくつかの専門用語があり、初心者はそれらの言葉を覚える必要があります。今回はその中でも「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」について説明したいと思います。 不動産投資にお […]

REIT（リート） REIT（リート）とは、投資家から集めた資金をもとに不動産投資を行い、そこから得られた売却益や賃貸収益を投資家に配当する金融商品です。一般的には「不動産投資信託」と呼ばれています。直接不動産を購入する […]

不動産投資を行って節税に取り組みたいと考える方もいらっしゃるでしょう。 そこで今回は、不動産投資で節税できる税金や仕組みについて解説します。 不動産投資による節税について 不動産投資とは、不動産（宅地や建物）を購入し運用 […]

不動産投資の収益形態の一つとしてあげられるインカムゲイン。 不動産投資のインカムゲインを測る際に、NOIという指標が用いられることをご存じでしょうか。 今回は、不動産投資の収益性を調べる際に使われる指標・NOIについて紹 […]

資産運用を始めるにあたって、「不動産投資に興味があるけど、不動産投資ができるほどの数千万～数億円の資金はないし、借金もしたくない」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そんな方におすすめしたい資産運用方法の1つが […]

資産形成を目的に、多くの方が行っている不動産投資。 大阪での不動産投資に興味を持つ方もいらっしゃることでしょう。 近年都市部のマンションなどの不動産は値段を上げつつあります。 今回は、大阪で不動産投資をするメリットとおす […]

不動産投資に興味がある方で、不動産投資型クラウドファンディングと融資型クラウドファンディングの違いについて知りたい方もいらっしゃるでしょう。 不動産投資をうまく進めるためには、自分にあった方法で投資を行うことが1番望まし […]

「不動産投資を始めたいと考えているが、リスクが大きくなかなか手を出せない」 不動産投資を考えている方で上記のような悩みを持つ方もいらっしゃるでしょう。 不動産投資にはリスクがつきものです。 ただし、しっかりと対策を講じて […]

「自分に合う方法で投資したい」 「不動産ファンドへ投資をしようか迷っている」 「不動産ファンドと実物不動産投資の違いを知りたい」 不動産投資をしようと考えている方でこのような疑問を持つ方もいらっしゃるでしょう。 今回は、 […]

「レバレッジについて詳しく知りたい」 「不動産投資で資産を増やしたいけどどうしたらいいかわからない」 不動産投資に興味がある方で、上記のような疑問を持つ方もいらっしゃるでしょう。 今回は、不動産投資におけるレバレッジの仕 […]

「都心での不動産投資と、地方での不動産投資はどっちが良いの？」 不動産投資を始めようとしている方で、どの地域で始めると良いのかとお悩みの方もいらっしゃることでしょう。 今回は、都心での不動産投資と地方での不動産投資に、そ […]

「資産運用をしたい」 「おすすめの不動産の運用方法を知りたい」 資産運用を考えている方で上記のような疑問を持つ方もいらっしゃると思います。 今回は不動産投資や積み立て投資など、初心者におすすめの資産運用方法をご紹介します […]

不動産投資をされている方で、不動産売却時にどんな税金がかかるのか、また、どれくらい費用がかかるのかと心配されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産投資や売却する際には、高額な税金を支払わなければならないこと […]

リスクを抑えて不動産投資を始めたい。 不動産投資に興味がある方で、このようにお考えの方は多いのではないでしょうか？ 今回は、リスクを抑えて資産運用をするための不動産投資法を4つ解説します。 資産運用初心者にもおすすめ！少 […]

近年話題となっているESG投資という言葉はご存知でしょうか。 ESG投資は、国際的な目標としてかかげられているSDGs（持続可能な開発）の達成に向けて、注目されている投資方法で、米国や欧州を中心に投資額が増加しており、最 […]

上手くいくこともそうでないこともあるのが投資というものです。 そのため、投資をする際には、万が一の場合を想定してリスクに対して細かく対策を取ることが重要となります。 今回は不動産投資における自己破産と、自己破産を避けるた […]

不動産投資では不動産選びが最も重要であると考えている方も多いのではないでしょうか。 不動産選びも大事ですが、不動産投資を成功させるためには、「出口戦略」を立てることも重要です。 今回は不動産投資を成功させるために必要な出 […]

不動産投資について調べていると、REIT（リート）について目にすることがよくあるかと思います。 不動産投資とREITそれぞれに異なる特徴やメリット・デメリットがありますが、これから資産運用を始めようとお考えの方の中にはど […]

不動産投資は、いくつかある投資の中でも人気の高い投資となっており、近年はさらに人気が上昇しつつあります。 これまでの不動産投資と言えば「富裕層が資産運用のために行う投資」というイメージがありましたが、最近では不動産ファン […]

利回りだけを重視して地方の物件に投資対象を絞る方がいらっしゃいますが、実は地方の物件はリスクが大きい傾向にあります。 そのため利回りについて深く知らない方が収益だけを求めて地方の物件に不動産投資した結果、空室が続いて損失 […]

初心者の方がいざ不動産投資を始めようと思っても「種類が多すぎてどれに投資すべきかわからない」といった状況に陥ることがよくあります。 不動産投資は物件の種類だけでもマンション・アパート・戸建てなどがあり、用途においても住居 […]