コラム

不動産シェアリングは魅力的な投資方法でありながら、まだ多くの人に知られていません。「聞いたことはあるけれど、どんな魅力があるのか分からない」という方も多いでしょう。今回は、不動産シェアリングの魅力をわかりやすく解説し、投資家が注目する理由を探っていきます。

不動産シェアリングの仕組み

不動産シェアリングは、通常の不動産投資で必要だった高額な初期費用を小口化し、複数の投資家が出資することで、少額から不動産投資を始められる仕組みです。プロの管理会社が物件を管理し、そこから得られた収益を出資割合に応じて投資家に分配します。物件の清掃やメンテナンス、家賃の回収も専門の管理会社が担当するため、投資家自身が手間をかける必要はありません。不動産シェアリングのおかげで、これまで手が届かなかった好立地の大型不動産にも投資できるようになりました。

不動産シェアリングの魅力

1. 少額から始められる
従来の不動産投資では何千万円もの資金が必要でしたが、不動産シェアリングなら100万円程度から始めることが可能です。20代からでも不動産投資を始めやすくなり、若い世代にも人気が高まっています。

2. リスク分散ができる
初期費用が低い分、他の商品にも投資できるため、リスクを分散することが可能です。一つの物件に資産を集中させる従来の投資と比べ、複数の物件に分散投資できる点が大きなメリットです。

3. 相続しやすい
一口単位での相続が可能なため、分割が容易であり、家族での相続手続きがスムーズです。物件1棟を相続する際のようなトラブルを避けやすく、相続の手間が大幅に減ります。

4. 売却しやすい
一口ずつの運用が可能なため、資金が必要になった際には一部だけを売却することができ、現金化の柔軟性も高いのが特徴です。従来の不動産投資では一括売却が必要なため、売却時の自由度が低いのに対し、不動産シェアリングは非常に柔軟です。

REIT・不動産クラウドファンディングと比較した不動産シェアリングのメリット

1. 不動産の所有権を得られる
不動産投資信託（REIT）や不動産クラウドファンディングは、不動産の所有権を得られない点がデメリットです。一方で、不動産シェアリングでは実際の物件の所有権を持つことができるため、資産価値の安定性や相続対策の面でも優れています。

2. 投資対象が明確
REITやクラウドファンディングでは投資対象の物件が曖昧な場合がありますが、不動産シェアリングは自分で投資する物件を選ぶことができ、投資先が明確です。これにより、投資の安心感やリスク管理がしやすくなります。

3. 初期費用のバランス
不動産シェアリングは100万円程度から始められ、REITは数万円、クラウドファンディングは1万円程度で始められます。シェアリングは少額すぎず、適度なリターンを狙いやすい金額設定が魅力的です。

まとめ

不動産シェアリングの魅力は、少額から始められること、リスク分散ができること、相続対策に活用できること、売却の柔軟性など多岐にわたります。初心者から経験豊富な投資家まで、幅広い層に適した投資手法です。資産運用を考えている方は、不動産シェアリングを検討してみてはいかがでしょうか。