コラム

ライフイベントとは、結婚や就職、出産、病気など、人生において大きな影響を与える出来事のことを指します。これらのイベントにかかる費用は人それぞれ異なりますが、基本的にはまとまった金額が必要です。不動産投資を始める際には、将来のライフイベントにかかる費用を考慮し、計画的に資産運用を行うことが重要です。

ライフイベントにかかる費用を考える

まずは結婚。結婚式や新生活、新居の準備など、かなりの資金が必要です。次に出産では、出産費用や育児にかかる費用が続きます。こうした将来のライフイベントに備えて、不動産投資を活用して資産形成をしていくことが大切です。

将来のライフイベントを想定して不動産投資を計画する

不動産投資を始める前に、自身の将来のライフイベントを想定し、必要な資金を逆算することが大切です。結婚、出産、育児といったライフイベントごとに出費が発生しますが、これらを見越して投資計画を立てることで、資金不足や老後の生活費不足を防ぐことができます。

ライフイベントごとの費用（例）

1. 結婚費用

結婚全体の費用は平均して430万～450万円と言われています。婚約指輪や結婚式、新婚旅行などを含めると、400万円以上は必要でしょう。ご祝儀で平均200万円ほどは賄えますが、それでも約230万円は自己負担が必要です。

2. 出産費用

出産・育児準備にかかる費用は80万～100万円ほどです。妊娠中の検診費用や入院費用、ベビー用品などを合わせると、ある程度まとまった資金が必要になります。

3. 育児費用

子どもが大学卒業までにかかる育児費用は、公立のみの場合で約1,050万円、全て私立の場合では2,500万円に達すると言われています。これらの支出を見越して不動産投資を活用することで、長期的な資産形成を図ることが重要です。

年齢に応じた不動産投資戦略

不動産投資を始める年齢は人それぞれ異なりますが、年齢に応じた投資手法を選ぶことが成功の鍵となります。

30代の不動産投資

30代は将来の結婚や育児を考え、資産形成を真剣に検討する年代です。この年代は金融機関から長期の融資を受けやすく、新築マンションへの投資も可能です。将来のライフイベントに備えて、できるだけ利回りの良い物件を選ぶことがポイントです。

40代の不動産投資

40代は収入や貯蓄が増え、不動産投資を始めるのに適した年代です。長期的なローンを組むことも可能で、将来の老後資金を考えながら、不動産投資を活用していくことが重要です。

50代・60代の不動産投資

50代・60代になると、長期融資を受けることが難しくなりますが、不動産投資を活用して不労所得を得ることは可能です。ローンの最終完済年齢は75歳～80歳が一般的ですので、無理のない範囲での資産運用を考えることが必要です。

不労所得と不動産投資

不労所得とは、労働せずに得られる収入のことです。預貯金の利息や年金、投資による収益、不動産投資による家賃収入などが代表的なものです。不動産投資は、投資用物件を所有することで家賃収入を得られるため、不労所得を得る手段として人気です。

特に「エードMYバンク」のような少額から始められる不動産シェアリング商品は、不動産を所有せずに賃貸事業に参加できるため、初めての方でも手軽に不動産投資を始めることが可能です。サラリーマンとして働きながら安定した不労所得を得たい方にはおすすめの選択肢です。

まとめ

不動産投資初心者にとって、まずは将来のライフイベントにかかる費用を見積もることが大切です。必要な資金を把握することで、不動産投資でどれだけの収入を得ればよいかが明確になります。将来の備えとして、不動産投資による資産運用を検討し、安定した収入を得ることで、老後の不安や突発的な支出に対応できる準備をしておきましょう。