コラム

不動産投資とリスクは切っても切れない関係にあります。資産運用の一環として不動産投資を検討していても、失敗例やリスクの話を耳にすると、少し躊躇してしまう方もいるでしょう。しかし、失敗したくないからこそ、不動産投資におけるリスクを事前に理解し、その対策をしっかりと行うことが重要です。

今回は、「不動産を購入したとき」「所有しているとき」「売却するとき」の3つの段階に分けて、不動産投資におけるリスクを詳しくご紹介します。資産運用で失敗しないための参考にしてみてください。

資産運用で失敗したくない人必見！不動産投資のリスクを3つの時期に分けてご紹介

不動産投資のリスクを「購入」「所有」「売却」の3つの段階に分けて考えると、それぞれ異なるリスクが存在します。それぞれの時期にどのようなリスクがあるのか、詳しく見ていきましょう。

1. 不動産を購入するときのリスク

まず、不動産を購入する際に発生するリスクについてです。物件を選ぶ段階では、以下のようなリスクが考えられます。

物件の欠陥
購入する物件に欠陥があると、想定外のコストや問題が発生する可能性があります。欠陥には「物理的欠陥」と「心理的欠陥」があります。

・物理的欠陥: 耐震性の問題、雨漏りなどの建物自体の問題。
・心理的欠陥: 事故物件（自殺や殺人事件が起きた物件）など。

これらのリスクを避けるためには、購入前に必ず物件の状況確認書を確認し、必要に応じて物件の過去や周辺環境についても調査しておくことが重要です。

2. 不動産を所有しているときのリスク

次に、不動産を所有し、運用している段階でのリスクです。以下の5つのリスクが特に注意すべき点です。

1. 空室が発生するリスク
空室は、不動産投資における最大のリスクです。借り手が見つからない場合、家賃収入が途絶え、ローンを抱えている場合は自分の資産から返済を行う必要があります。良質な物件を選ぶことが空室リスクを減らす最善策です。

2. 家賃滞納のリスク
入居者が家賃を滞納するリスクも考慮しなければなりません。特に長期の滞納は資産運用に大きな影響を与えるため、管理会社としっかり契約を結び、滞納時の対策を事前に確認しておきましょう。

3. 災害リスク
地震や火災などの災害によって物件が被害を受ける可能性があります。火災保険や地震保険に加入すること、新耐震基準に基づいた物件を選ぶことが、リスク軽減に有効です。

4. 管理会社の倒産リスク
管理会社が倒産すると、敷金や家賃の未回収などの問題が発生する可能性があります。管理会社の経営状況にも注意し、経営が不安定な場合は他社への委託を検討しましょう。

5. 金利上昇のリスク
ローンを利用して不動産投資を行う場合、金利変動型のローンを選択していると、金利上昇時に返済負担が増加するリスクがあります。借り換えや繰り上げ返済を行うことでリスクを軽減できます。

3. 不動産を売却するときのリスク

最後に、不動産を売却する際のリスクについてです。売却時には次のリスクに注意が必要です。

流動性リスク
不動産はすぐに売却できるとは限らず、売却までに3～6ヶ月かかることが一般的です。市場の状況や物件の状態により、売却に時間がかかることを考慮して資産運用の計画を立てておく必要があります。

まとめ

不動産投資には多くのリスクが伴いますが、それらを事前に把握し、適切な対策を講じることで、成功する可能性が高まります。不動産投資は大きなリターンを期待できる一方で、投資額も大きいため、失敗したときの損失も大きくなります。

リスクを理解し、対策をしっかり行うことで、不動産投資の成功につながります。失敗したくない方こそ、リスクに対する知識を深め、慎重に進めていくことが大切です。

それでも不安な方は、まずは少額の不動産投資から始め、徐々に経験を積んでいくことをおすすめします。