コラム

不動産投資を始めたい方へ！融資を受けやすくする5つのコツ
不動産投資は多額の資金が必要なため、ほとんどの方がまず「資金調達」を考えます。しかし、近年では金融機関の融資審査が厳しくなっていることも事実です。「融資が通らなかった」という話を聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。

とはいえ、融資を受けるためにはいくつかのコツがあります。正しい準備とポイントを押さえれば、初心者でもスムーズに融資を受けられる可能性が高まります。今回は、不動産投資の資金調達に向けて、融資を受けやすくするための5つのコツを詳しく解説します。

不動産投資で融資を受けやすくするための5つのコツ

不動産投資における融資審査は年々厳しくなっています。その中で融資を受けやすくするためには、何を意識すれば良いのでしょうか。ここでは、初心者でも取り組める5つの具体的な方法をご紹介します。

1. 自身の「属性」を向上させる

まず1つ目のコツは、「属性を向上させる」ことです。融資審査では、投資家の「信用力」が重要視されます。信用力は以下の要素で評価されます。

・家族構成：安定した家庭環境かどうか
・居住環境：持ち家か賃貸か
・勤務先と勤続年数：会社の規模や安定性、勤務年数
・年収：収入の額と安定性
・資産：保有する現金や他の不動産など

特に、年収や勤続年数は重要なポイントです。銀行などの金融機関は、将来的に安定した収入が続くかどうかを厳しく審査します。医師や弁護士、公務員、上場企業の社員などは、信用力が高い職業とされていますが、他の職業でも他の要素を強化することで融資を通しやすくすることが可能です。

たとえ現時点で職業による信用力が低くても、勤続年数を増やし貯蓄を増やすことで、属性を向上させることができます。

2. 手持ち資金を増やして頭金を支払う

2つ目のコツは、自己資金を増やして頭金を支払うことです。最近では、自己資金ゼロで融資を受けたいという方も多いですが、審査は非常に厳しくなっています。頭金をしっかり用意している投資家の方が、金融機関からの信用が高まり、審査に通りやすくなります。

頭金は、返済能力や計画性を示す指標とされ、自己資金を準備できることで投資家としての本気度が伝わります。

3. 資産価値の高い物件を選ぶ

金融機関は、融資時に購入する不動産を担保に取ります。そのため、資産価値の高い物件を選ぶことが重要です。立地条件が良く、将来的にも価値が下がりにくい物件は、担保力が高くなるため、融資審査も通りやすくなります。

物件の立地や将来性をしっかりと調査し、選ぶことが融資を受けるポイントです。

4. 複数の金融機関を回る

融資の審査基準は金融機関ごとに異なります。一つの金融機関で審査が通らなかった場合でも、他の金融機関では通る可能性があります。複数の金融機関を回ることで、より良い条件で融資を受けられることが多いです。また、返済実績ができると、次回以降の融資でも有利な条件を提示されることがあります。

最初の金融機関に固執せず、複数の選択肢を探しましょう。

5. 不動産会社の紹介で金融機関に行く

不動産会社の紹介を通じて金融機関に行くと、審査が通りやすくなる場合があります。これは、不動産会社が築いてきた金融機関との信頼関係が背景にあります。また、不動産会社のサポートを受けることで、必要書類の準備や交渉もスムーズに進みます。

特に不動産投資が初めての方は、不動産会社の力を借りることがおすすめです。

融資を受けずに始められる少額の不動産投資も検討しよう

融資が難しいと感じる場合は、少額で始められる不動産ファンドも検討してみてください。最近では数万円から始められる不動産ファンドが増えており、リスクを抑えながら不動産投資の知識を深めることができます。所有権を持たずに運用する形式のため、初心者でも安心して取り組めます。

まとめ

今回は、不動産投資で融資を受けやすくするための5つのコツを紹介しました。不動産投資は、自己資金に加えて融資を活用することで投資の幅が広がり、リターンを最大化することが可能です。ぜひ、今回のコツを活かして準備を進め、不動産投資の成功を目指してください。

不動産投資の成功には、資金計画と融資の確保が重要です。今回紹介した5つのコツを実践すれば、融資審査に通りやすくなり、より有利な条件で投資をスタートできるでしょう。