コラム
40代からはじめる不動産投資！老後の生活に備えるタイミングと注意点
目次
40代は役職や収入が安定し、経済的に余裕が生まれる一方、老後の生活に不安を抱える方も多いのではないでしょうか。この記事では、老後に備えて40代から不動産投資を始めるべき理由と、始める際の注意点について解説します。40代というタイミングを活かし、不動産投資で老後の安定した生活基盤を整えましょう。
40代は老後に備えて不動産投資を始めるべきタイミング
40代が不動産投資を始めるべき理由は以下の2つです。
50代以降は収入が下がり始める
会社員の収入は50代前半でピークを迎え、その後は下がっていくことが多いです。多くの企業では「役職定年」により、55歳で役職を外れるケースがあり、それによって収入も減少する傾向があります。50代以降に十分な投資資金を確保するのは難しくなるため、40代のうちから不動産投資を始めておくのが重要です。
社会的信用と資金力でレバレッジが効かせやすい
40代は20・30代に比べて社会的信用が高まり、安定した収入により資金力も増してきます。そのため、金融機関から融資を受けやすく、レバレッジ効果を活かして大きな収益を目指せます。早い段階で不動産投資を始めておけば、資産運用の知識や経験も積み重ねることができ、老後の運用プランに役立ちます。
40代から不動産投資を選ぶべき理由
他の資産運用手段と比べて、40代の方が不動産投資を選ぶべき理由は以下の通りです。
少ない手間で安定した運用ができる
役職に就いている40代の方には、十分な時間を資産運用に充てるのは難しいかもしれません。不動産投資では、管理会社に物件の管理を任せることができるため、手間が少なく済みます。また、株やFXと違って価格の変動が激しくなく、毎月安定した家賃収入が得られるため、こまめにチェックする必要もありません。
不動産投資は入居者がいれば毎月の家賃収入が得られるため、将来の資金計画が立てやすいです。将来に向けた資産の見通しが立つことで、老後の備えを安定的に進められます。
少額からでも始められる
不動産投資は多額の初期費用がかかるイメージがあるかもしれませんが、少額で始める方法もあります。例えば、不動産ファンドを利用すれば、数万円から投資が可能です。不動産ファンドには「不動産投資信託」（数万円から）や「不動産特定共同事業」（一口100万円程度から）といった選択肢があります。
40代から不動産投資を始める際の注意点
40代から不動産投資を始める際に押さえておきたい注意点を2つご紹介します。
リスクを抑えた物件選びを心がける
不動産投資の魅力は安定した家賃収入です。そのため、リスクの高い物件を選ぶのではなく、以下の条件を満たした安定的な収入が期待できる物件を選ぶようにしましょう。
・都心部など人口増加の見込みがある地域
・駅から近い物件
・スーパーやコンビニ、病院が近くにある
これらの条件を備えた物件であれば、空室リスクが抑えられ、長期的に安定した収入が見込めます。
繰り上げ返済で早期完済を目指す
ローンを利用して不動産投資を始める場合、繰り上げ返済を活用することで早期完済を目指すと良いでしょう。退職時までに完済できれば、老後も安心して家賃収入を得られます。収入が安定している40代のうちから、少しずつでも繰り上げ返済を進めることで、総返済額を減らし老後の負担を軽減できます。
まとめ
今回は、40代から不動産投資を始めるべき理由と注意点について解説しました。40代は資産運用を始める上で非常に重要なタイミングであり、社会的信用や資金力もあるため、運用を始めるには適しています。とはいえ、いきなりの投資はリスクも伴いますので、注意点を意識しながら着実に資産を構築していくようにしましょう。長期的な視点を持って老後の備えを進めてください。