コラム

利回りの違い

新築マンションと中古マンションでは利回りに大きな違いがあります。たとえ同じエリアにあっても、新築か中古かで利回りが変わってきます。利回りとは、投資金額に対して得られる見込み収益の割合のことです。一般的に、新築マンションは販売価格が高いため、利回りが低い傾向にあります。また、新築時は家賃を高めに設定できますが、数年経過すると家賃を下げる必要がある場合もあります。ただ、新築マンションは耐用年数が長いので、長期的な資産運用に適しています。

中古マンションは利回りが高い反面、耐用年数が短く、老朽化による大規模な修繕費用がかかる可能性があります。中古マンションの利回りは、満室時に初めて実現するものです。新築に比べると入居者を確保しにくいため、中古マンションで高い利回りを実現するには、設備やメンテナンスに細心の注意を払う必要があります。

初期費用の違い

新築マンションと中古マンションでは初期費用にも違いがあります。一般的に、新築マンションの方が販売価格は高いですが、ローンを利用することで初期費用が少額に抑えられます。新築マンションは物件自体の評価が高いため、販売価格全額の融資を受けられることが多いです。

一方、中古マンションは販売価格が安いものの、築年数が経過していると金融機関からの融資が難しくなり、自己資金が必要になる場合があります。また、購入後に修繕費用がかかることもあるため、注意が必要です。

資産価値の違い

新築マンションは中古マンションに比べて資産価値が高い傾向にあります。資産価値は金融機関の融資額にも直結します。新築マンションは評価が高ければ、販売価格の100％の融資を受けられる可能性があります。一方、中古マンションは築年数が多いほど資産価値が低く評価され、融資も難しくなります。

維持費の違い

維持費は不動産投資において重要な要素であり、その大半が修繕費用です。新築マンションは修繕計画が立てられているため、長期的な積立が可能です。一方、中古マンションは経年劣化により修繕費用が高くなる傾向があります。また、管理費や固定資産税も毎年かかるコストであり、資産価値の高い新築マンションの方が固定資産税は高くなることがあります。

まとめ

新築マンションと中古マンションには、それぞれ異なる特徴とリスクがあります。不動産投資初心者はどちらを選ぶべきか迷うことが多いですが、ローリスク・ローリターンを心がけて長期的に安定した家賃収入を得るために、慎重に物件を選ぶことが大切です。