コラム

企業で働くサラリーマンの中には、将来のために資産運用を考えている人も多いです。一般的にイメージされるのは、不動産投資と株式投資でしょう。どちらにもリスクはありますが、「不動産投資と他の投資はどう違うのか」と悩んでいる人も多いでしょう。そこで、不動産投資と他の投資の違いについて解説します。資産運用のヒントにしてください。

マネー系投資とは

資産運用と聞いてまずイメージされるのは、株やFXなどのマネー系投資です。マネーゲームと言われるように、ハイリスク・ハイリターンでギャンブル性が高い投資方法です。一夜にして100万円を手に入れても翌日には0円になることも珍しくありません。

マネー系投資の種類と特徴

マネー系投資には、株式投資とFXのような短期取引の投機があります。どちらも日々の動向をチェックしながら売買する必要があり、意識を高めて取り組まないと損をするリスクが高い投資方法です。しかし、成功すれば大きな利益を得られる上に、初期費用が少なくて済むため「試しに投資を始めてみたい」という人が多く挑戦しています。

株式投資は、企業の利益が配当金や株価として還元されるため、社会に貢献しているような気分も得られます。一方で、FXは高額の利益を狙えるチャンスがあるため、リスクを承知でチャレンジする人に人気です。

マネー系投資のメリットとデメリット

マネー系投資のメリットは、利益の大きさです。しかし、デメリットとしては非常に手間がかかる点が挙げられます。購入する銘柄の選択には時間と労力が必要で、日々の動向を逐一チェックしなければ大損する可能性もあります。こうした手間とギャンブル性がマネー系投資の最大のデメリットです。

不動産投資とは

不動産投資は、マンションやアパート、駐車場などを購入して売買したり、オーナーとして経営することで利益を得る投資方法です。売買の場合、売却時期によっては購入価格を下回ることもあり、物件オーナーとして経営する場合は空室が出ると利益が減少します。しかし、他の投資に比べてリスクが低く、一度購入すると安定した収入を得られる可能性が高いです。

不動産投資のメリットとデメリット

不動産投資の最大のメリットは、空室がなければ毎月安定した収入を得られる点です。マネー系投資と異なり、日々の動向をチェックする必要が少ないため、比較的手軽な資産運用となります。また、土地としての資産価値が残るため、大きな損失が出にくいのも魅力です。

デメリットとしては、初期費用が高く、自然災害などのリスクも伴います。そのため、保険加入などのリスク管理が必要です。また、物件の選定や地域性の見極めも重要なポイントとなります。

不動産投資の種類とポイント

多くの不動産投資家は、マンション・アパート経営や駐車場経営を通じて長期的な収入を得ることを目指しています。不動産投資は地域性や物件のタイプ（新築・中古、区分所有・一棟所有）によって結果が異なります。例えば、単身者向けのマンションを家族層の多い地域に建てても需要はありませんし、その逆もまた同様です。駐車場経営の場合、初期費用が少ないものの地域の需要を見極める必要があるため、土地勘がない人には難しい場合もあります。

不動産投資とマネー系投資の比較

不動産投資が魅力的なのは、「自分が努力すれば利益が変わる」という点です。マネー系投資は、企業やレートに左右され、自分でコントロールすることが難しいですが、不動産投資では、設備の改善やリフォーム、防犯対策などを行うことで利用者の満足度を向上させ、空室を減らすことが可能です。このように自分の努力で収益を安定させられる点が、不動産投資の大きな強みです。

マネー系投資はリターンが大きい分リスクも高く、短期間で結果が出ることもありますが、不動産投資は長期的な視点で安定した収入が期待できるため、リスクが比較的低いと言えます。

まとめ

不動産投資とマネー系投資の違いを紹介しました。マネー系投資はリターンが大きい分リスクも高く、不動産投資は初期費用がかかりますが、比較的リスクが低く安定した収入が期待できます。どちらが自分に適しているか、リスクとメリットを考慮しながら判断してください。