コラム

資産運用を始めたいけれど、「株やFX、仮想通貨、債券など、種類が多すぎて何から手を付ければよいかわからない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。そんな方におすすめなのが「不動産投資」です。不動産投資がなぜおすすめなのか、その理由と魅力を解説します。

不動産投資の魅力1：安定的な収入が得られる

不動産投資の最大の魅力は、入居者を確保することで毎月安定した収入を得られる点です。株やFXなど他の金融商品は景気や政治状況で価格が変動しますが、不動産は入居者がいれば退去するまで家賃収入を得られます。また、リノベーションやリフォームによって自分で物件の価値を上げることも可能です。

不動産投資の魅力2：節税対策

家賃収入に応じて所得税や住民税が発生しますが、諸経費を引いて赤字になれば節税できます。さらに、不動産投資には「減価償却費」という経費があります。例えば、家賃収入50万円で経費40万円、減価償却費20万円の場合、帳簿上は10万円の赤字となり、その分節税可能です。税率30%の場合、10万円×30%＝3万円の節税になります。実際は10万円の利益がありますが、帳簿上の赤字により結果的に3万円の税金を節約できます。

不動産投資の魅力3：少額から始められる

不動産投資はまとまった資金が必要と考える方もいるかもしれませんが、少額から始める方法もあります。その方法は「不動産投資信託（REIT）」と「ローンの利用」です。

REIT（リート）
REITは不動産投資信託のことで、投資家から集めた資金をもとに専門家が不動産投資を行い、その収益を分配します。数万円から始められるため、初心者におすすめです。利回りも高く（2020年4月10日時点で平均分配金利回り5.00%）、いつでも売却できる利点があります。

ローンを利用
物件購入時に住宅ローンを利用することで、少額の資金でも不動産投資が可能です。株などの他の金融商品では、金融機関から初期投資の融資を受けることはほとんどないため、不動産投資の大きな魅力です。

利用できるローンは「アパートローン」と「プロパーローン」の2種類です。「アパートローン」は定収入のある公務員やサラリーマンが審査に通りやすいのが特徴で、「プロパーローン」は不動産投資の能力や事業に重きを置いて審査されます。初心者には「アパートローン」がおすすめです。

まとめ

不動産投資の魅力は、安定収入や節税効果、少額から始められることなど、他の金融商品にはない特徴があります。また、数万円から始められるサービスもあるため、資産運用を始めたい方にとって不動産投資は非常に適しています。資産運用を考えている方は、不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。