コラム

関西圏で不動産シェアリングを始める際、多くの方が大阪を選択されるのではないでしょうか。

不動産は地域ごとに特徴が異なるため、大阪で不動産シェアリングを始める場合、大阪の特徴を理解することがより多くの利益を出すためのポイントになります。

今回は大阪の不動産の特徴と、不動産シェアリングで利益を出すための方法についてまとめました。大阪での不動産シェアリングをお考えの方はぜひ参考にしてください！

不動産シェアリングで利益を出すために知っておくべき大阪の3つの特徴

まず、大阪の特徴を理解しておくことが不動産シェアリングで利益を上げるための第一歩です。大阪の土地や経済圏の特徴を知ることで、リスクを抑えつつ高いリターンを期待することができます。

梅田などの北側に産業が集中している
大阪には大きく2つの経済圏があります。1つ目は大阪駅・梅田駅を中心とした北側エリア、2つ目は難波駅・道頓堀を中心とした南側エリアです。

北側エリアでは、2013年に開業したグランフロント大阪や「うめきたプロジェクト」による再開発が進み、企業の集積が増加しています。また、新大阪駅へのアクセスが良いため、ビジネス需要も高く、通勤・通学の利便性もあります。そのため、大阪で不動産シェアリングを行う場合、北側エリアはリスクを抑えつつ高い需要が期待できるでしょう。

地価が上昇している
大阪の地価は東京に比べると低めですが、その分土地を安く購入できる可能性があります。また、大阪の地価は近年上昇傾向にあり、2025年の大阪万博やその経済効果によってさらに上昇が見込まれます。長期的に見ても、大阪での不動産シェアリングは利益を期待できる投資先として注目されています。

2015年から人口が減少している
大阪の総人口は2015年から減少傾向にあり、2040年には約100万人減少し、776万人になると予想されています。しかし、地域別に見ると、大阪市地域（特に北部や東部）に人口が集中しています。このような人口の偏りを踏まえて、不動産シェアリングを行うエリア選びが重要です。

大阪の不動産シェアリングでより多くの利益を出す方法とは

大阪の特徴を踏まえ、不動産シェアリングで利益を最大化するための方法をご紹介します。

都心部を狙うべき
大阪万博開催や大阪駅周辺の再開発により、都心部の物件価格は上昇しています。特に北区、中央区、西区、福島区、浪速区、天王寺区の「都心6区」は人口増加傾向にあり、需要が高いです。こうした地域では空室リスクも低く、安定した収益を見込めます。将来の人口動向を確認しつつ、都心部の物件を選ぶと良いでしょう。

地域によるニーズの違いを把握するべき
地域によって物件のニーズは異なります。例えば、若年層や学生が多い地域では単身者向けのワンルームが人気で、都心部やその周辺ではファミリー向けのマンションが求められます。その地域の年代構成や転入・転出者の傾向を把握することで、安定した収益を得ることが可能です。

まとめ

今回は大阪で不動産シェアリングを始める際の特徴と利益を出す方法についてご紹介しました。大阪は関西エリアの中でも開発が進み、今後の期待が高まる都市です。しかし、投資を行う際は地域の情報をしっかり収集し分析することが不可欠です。

大阪エリアのリスクや特性を理解しながら、不動産シェアリングを活用して効率的に利益を上げていきましょう。