コラム

管理会社選び間違ってない？不動産投資で失敗しないための資産運用

2024年10月7日

資産運用

不動産投資には、多くのメリットがあり、資産運用を始める方が増えています。しかし、成功するためには注意すべきポイントがあります。中でも重要なのが管理会社選びです。不動産の運用を成功させるには、適切な管理会社のサポートが欠かせません。

この記事では、リスクを避け、資産運用で失敗しないための管理会社選びのポイントを詳しくご紹介します。

まず、管理会社には賃貸管理と建物管理の2つの役割があります。どちらも不動産投資を成功させるために必要なサポートを提供してくれますので、それぞれの役割を理解しておきましょう。

賃貸管理では、主に以下の業務を行います。

・入居者の募集
・入退去の手続きやトラブル対応
・家賃管理

これらは主にソフト面のサポートであり、物件の運用に欠かせない重要な業務です。

建物管理では、物件の物理的な維持やメンテナンスを行います。具体的には、以下の業務を担当します。

・清掃
・設備点検（エレベーターや照明器具のチェック）
・大規模修繕計画の策定と修繕工事

物件の価値を保つために重要なハード面のサポートです。

管理手数料は家賃の3～5%程度が相場ですが、固定料金の会社もあります。自分の投資に合った会社を選ぶことが大切です。

不動産投資で失敗しないためには、管理会社選びが重要です。ここでは、管理会社を選ぶ際の5つのポイントをご紹介します。

管理会社を選ぶ際には、必ず複数の会社を比較しましょう。例えば、次のような点で自分に合った会社を選びましょう。

・入居率が高いか
・24時間のトラブル対応が可能か
・手数料が適切か

自分が何を優先したいのかを明確にし、その基準に合った会社を選ぶことが大切です。

連絡が取りやすく、迅速な対応ができるかも重要なポイントです。連絡が遅い管理会社は、トラブル対応や空室の管理が遅れ、不動産投資の失敗につながる可能性があります。返答が遅れる場合でも、誠意をもって期限を提示するなど、適切な対応ができるかを確認しましょう。

実績が豊富な会社は信頼性が高いです。長年の経験があり、地域に密着している会社は特に安心です。新しい会社でも、管理戸数が多ければ信頼されている証拠です。過去の実績や入居率を確認し、どのような対策をしているかを把握しましょう。

現代では、インターネットでの集客力が非常に重要です。SUUMOやLIFULL HOME’Sなどのポータルサイトに積極的に物件を掲載しているかどうかを確認しましょう。ホームページが見やすく、実績がしっかりと公開されている会社は信頼できる目安です。

地域の情報に精通している会社は、入居者のニーズを理解し、適切な募集プランを提案できます。地域に詳しい管理会社を選ぶことで、空室リスクを減らし、安定した収益を得ることが可能です。

不動産投資において、管理会社選びは非常に重要です。最終的な決断はあなた自身が行うものですが、長期的なパートナーとして管理会社をどう選ぶかが、不動産投資の成功を左右します。今回ご紹介したポイントを参考に、自分に合った管理会社を選び、リスクを避けた資産運用を目指しましょう。