コラム

不動産投資を始める際、どのような物件を選べば成功するのか迷うことが多いのではないでしょうか。不動産投資の収益は物件選びで大きく左右されるため、正しい選び方が重要です。今回は、不動産投資で失敗しないための物件選びのポイントを3つに絞ってご紹介します。

この記事を参考に、物件選びのコツを学び、不動産投資で成功を目指しましょう。

3つの視点で紹介！不動産投資で失敗しないための良い物件の選び方

不動産投資で成功するために、以下の3つの視点で物件を選ぶことが大切です。

・エリア
・築年数
・物件の種類

投資資金や目的によって選び方が異なる場合もありますが、どの視点も重要な要素です。自分の状況に合った選択を心がけましょう。

【エリア】利便性が良い土地を選ぶことが基本

不動産投資で最も重要なポイントの一つがエリア選びです。利便性の良い土地は入居者に人気が高く、空室リスクを減らすことができます。具体的に確認すべき利便性の要素をいくつか挙げておきます。

・交通の利便性: 最寄り駅からターミナル駅までの移動時間が短く、通勤・通学に便利な場所が理想です。また、最寄り駅までの距離が徒歩10分以内だとさらに好条件です。

・周辺環境: コンビニやスーパーマーケット、病院や公園が近くにあるか確認しましょう。特にファミリー層をターゲットにする場合、こうした環境は大きなプラス要素です。

ターゲットを明確にし、ニーズに合った物件を選ぶことも重要です。たとえば、若手の会社員や学生をターゲットにする場合は、ターミナル駅近くの単身者向け物件が有利です。一方で、ファミリー向けには静かな住宅街で、学校や病院が近い物件が適しています。ターゲットのニーズに応じた選択が求められます。

【築年数】初心者には築浅物件がおすすめ

築年数も物件選びの大切な要素です。特に不動産投資初心者には、築浅の物件が適しています。築浅物件は、融資を受けやすく、長期的な運用が可能です。また、以下の点でも入居者にとって魅力的です。

・耐用年数が長い: 建物が長持ちしやすく、将来的な修繕リスクも低減できます。

・最新の間取りや設備: 新しい設備やオートロックなどのセキュリティー性能が高い物件は入居者に人気です。

築年数が古い物件には注意が必要です。特に、1981年以前の建物は新耐震基準を満たしておらず、大地震に耐えられないリスクがあるため、不動産投資には不向きです。

【物件の種類】区分マンションが需要が高くおすすめ

不動産投資家の中で人気が高いのは、区分マンション、特に単身者向けワンルームです。ワンルームマンションは価格が比較的安く、少額から投資を始められる点がメリットです。さらに、都市部では立地の良い物件を見つけやすく、入居率も高い傾向があります。

また、区分マンションは一棟買いやテナントに比べて管理が簡単で、運営の手間が少ない点も初心者向けです。

まとめ

今回は、不動産投資で失敗しないための物件選びについて、エリア、築年数、物件の種類の3つの視点からご紹介しました。不動産投資の成功は、物件選びで大きく左右されます。ターゲットを明確にし、利便性の高い物件を選ぶことで、安定した運用が可能になります。

不動産投資初心者の方は、少額での投資から始め、物件選びのコツをしっかりと身に付けることが大切です。物件選びのポイントを押さえつつ、信頼できる管理会社とも良好な関係を築いていきましょう。