コラム

せっかく不動産投資をするのであれば、成功させたいと誰しもが思います。しかし、投資というものに「絶対」はありません。そのため、ある程度リスクを背負った上で投資活動を行っている人がほとんどですが、それでも成功しやすくなる秘訣 […]

不動産投資をいざ始めようと思っても、何もかもが未知のことなので、多くの疑問点が生じる可能性があります。しかし、誰に聞いたらいいのか、そもそも何が疑問なのかよくわからないという人も多いでしょう。 漠然と資産運用をしたいと思 […]

不動産投資の場合、大きなお金が動くのでリスクも高くなります。投資の失敗はもちろん、不動産投資のうまい話に乗ってみたものの、蓋を開けたら不動産投資詐欺だった、というようなこともよくある話です。 こうした不動産投資初心者を狙 […]

資産運用をしようと、不動産投資を行ってみたいと考える人が年々増えています。年代を問わず、自分の将来のために蓄えや生活資金として不動産投資を行い、安定を得ようという考えが多いからです。 不動産投資とは、基本的に不動産投資会 […]

インフレや投資という言葉はよく耳にしますが、価値やお金といった面では非常に似ているため、混同している人も多いでしょう。実際にインフレと投資はどんな関連性があるのか、そもそもインフレとは何なのか、といった疑問が湧き起こりま […]

老後を豊かに生活するためには、2,000万円が必要だという言葉を耳にすることが増えました。そう言われるようになった大きな要因は、平均寿命が伸びた現在では、100年生きることもそれほど難しくないと言われるようになったためで […]

不動産投資を始めようと思っている人は、多くの場合、マンション全体を購入する「一棟買い」をイメージします。なぜなら、区分所有では部屋単位での購入のため利益が少ないとか、失敗しやすいという声を耳にすることが多く、「せっかく不 […]

不動産投資を考えている人であれば、不動産投資ファンドという言葉を一度は耳にしたことがあるかもしれません。「○○ファンド」という言葉はよく聞きますが、実際にどのようなものかを詳しく説明できる人は少ないでしょう。そこで今回は […]

近年、「不動産シェアリング」という言葉を耳にする機会が増えてきました。 新しい不動産市場の形として注目を集め続けている活動ですが、実際に不動産シェアリングと言われても、その内容をよく理解できていない方もまだ多くいらっしゃ […]

投資に関する用語 不動産投資に関連する専門用語は、不動産投資を始める上である程度知っておく必要があります。ここでは、「不動産特定共同事業法」「分配金」「アセットマネジメント」の3つの用語を説明します。 不動産特定共同事業 […]

20代におすすめ不動産投資方法 20代はまだ社会に出て間もない世代です。貯蓄が多いとはいえませんし、金融機関から多くの融資を受けるのも難しいでしょう。それでも投資に興味がある方はいます。ただ、不動産投資に興味はあっても、 […]

ワンルームと一軒家どっちがいい？ 不動産投資にはさまざまな種類がありますが、多くの方が悩むのが「ワンルームマンション投資」と「一軒家投資」のどちらを選ぶかです。 不動産投資初心者にとっては気になるポイントではないでしょう […]

物件管理は難しい？ 不動産投資を始めたいと思っても、物件の管理が難しそうだと不安に感じる方は多いでしょう。 不動産投資には「自主管理」と「管理委託」という2つの管理方法があります。自主管理は自分で物件や入居者を管理するも […]

日本の台風被害 不動産投資を考える際には、災害被害について理解しておくことが重要です。特に日本は台風が頻繁に発生する国で、毎年各地で大規模な被害が報告されています。 多くの方が台風の予報を気にしている中、2019年10月 […]

ローンの返済 不動産投資を始める際、金融機関でローンを組むケースが多いでしょう。ローンを活用することで、まとまった資金がなくても不動産投資をすぐに始めることが可能です。ただし、そのローン返済に潜むリスクを理解しておく必要 […]

クーリングオフとは 誰もが一度は「クーリングオフ」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。しかし、その概要を知っていても、具体的にどのようなものかは知らない方も多いかもしれません。ここでは、一般的なクーリングオフについて […]

ハイリスクハイリターン 「ハイリスクハイリターン」は投資の世界でよく使われる言葉です。 まず、「ハイリスク」について説明します。投資における「リスク」とは、価格の変動幅のことを指します。「ハイリスク」とは、その変動幅が大 […]

ワンルームマンション投資ならではのメリット 不動産投資にはさまざまな方法があります。一棟アパート投資、一棟マンション投資、戸建て投資、土地への投資など多岐にわたりますが、その中でワンルームマンション投資も人気の一つです。 […]

利回りの違い 新築マンションと中古マンションでは利回りに大きな違いがあります。たとえ同じエリアにあっても、新築か中古かで利回りが変わってきます。利回りとは、投資金額に対して得られる見込み収益の割合のことです。一般的に、新 […]

高い修繕費用 不動産投資で最も大きなリスクの一つが「空室リスク」です。どんなに利回りが高い物件でも、空室が続くと期待通りの家賃収入を得られません。そのため、物件購入前に空室率や空室期間をしっかりと想定しておくことが必要で […]

ターゲットを絞る 日本の人口減少に伴い、不動産投資における空室リスクが高まっています。特にマンション投資では、空室リスクが代表的な課題です。このリスクに対応するための方法の一つが、ターゲットを絞ることです。 マンションタ […]

不動産投資における節税 不動産投資では、以下の税金を節税することが可能です。 所得税 所得税は所得金額に対して課税され、収入が多いほど納める税金も高くなります。不動産投資においては、不動産所得が所得税に影響します。 不動 […]

メリット 海外不動産投資を扱う投資会社が徐々に増えてきています。それに伴い、日本国内ではなく海外不動産投資に興味を持つ方も増えてきました。最近では海外不動産投資のセミナーも頻繁に開催されています。 高利回りの期待 そんな […]

収益と経費 不動産投資を始める前の準備として、シミュレーションを行うことは非常に重要です。収益と物件にかかる経費を予想することを「収益シミュレーション」と言います。不動産投資の目的は、収益を得て財産を増やすことです。その […]

女性の将来設計 現代では「人生100年時代」と言われ、女性が投資に参入するケースが増えており、その中でも意外と多いのが不動産投資です。女性は一般的に男性よりも長生きすると言われており、平均寿命は男性が約81歳、女性は約8 […]

頭金と諸経費 不動産投資を始めたいと思っていても、頭金としてどれだけの資金を用意すれば良いか分からないという方は多いと思います。これが不動産投資への一歩を踏み出す妨げになることもあるでしょう。 不動産投資を始める際には、 […]

不動産投資に年齢は関係あるのか？ 不動産投資に興味はあるけれど、「年齢的にまだ早いかな」と考える方は少なくありません。しかし、不動産投資を始めるのに年齢はあまり関係ありません。むしろ、始めたいと思った時がベストタイミング […]

立地・周辺環境、築年数 不動産投資を始める際、物件探しは避けて通れませんが、インターネットで物件を探してもどれを選べば良いか迷う方は多いでしょう。不動産投資初心者の方に向けて、物件選びのポイントを解説します。 立地・周辺 […]

表面利回りで考える 不動産投資を行う際に、利回りを全く考えない人はいないでしょう。確かに利回りを見て収益を把握することは可能ですが、そればかりを重視してしまうのは、不動産投資初心者にありがちな失敗例です。 まず、利回りに […]

投資のための貯金はやめよう 不動産投資を始めるために、貯金をしている方もいるでしょう。それは、不動産投資には多額の資金が必要だと思っているからではないでしょうか。 そもそも不動産投資を始めるために、何年も貯金を続ける必要 […]

物件を探す 不動産投資を始める際、最初に行うべきは物件探しです。 物件を探す方法はさまざまですが、近年主流となっているのはインターネットを利用する方法です。インターネットでは、物件情報を素早く確認でき、写真や映像を通じて […]

高額な投資額 不動産投資のデメリットの一つは、高額な投資額です。 例えば、新築アパートを建てて経営を始める場合、初期費用がかなり高額になることが予想されます。アパートの建築費用の相場は、木造で坪単価40～60万円、鉄骨造 […]

自主管理 不動産投資の管理方法には「自主管理」と「管理委託」の2つがあります。ここでは、前者である「自主管理」についてご説明します。 自主管理とは、所有する不動産の管理を全て自分で行う管理方式です。入居者対応や家賃管理、 […]

投資信託 銀行や証券会社などでよく目にする投資信託。投資信託とは、株式投資とは異なり、資産をプロに託して運用する投資商品です。投資家から集めたお金を一つの大きな資金としてまとめ、プロが株式や債券などに投資します。 投資信 […]

老後資金の不足 2019年6月、金融庁が公表した「高齢社会における資産形成・管理」、いわゆる「老後2000万円問題」が大きな話題となりました。現在、「人生100年時代」と言われるように、私たちは長寿の時代に突入しています […]

安定した収入 不動産投資の最大の魅力は、安定した収入を得られる点です。物件を購入することで、毎月安定した家賃収入が得られます。 例えば、現在働いていても、将来的に病気や事故、怪我などで働けなくなる可能性があります。そのよ […]

キャピタルゲインとインカムゲイン 不動産投資にはいくつかの専門用語があり、初心者はそれらの言葉を覚える必要があります。今回はその中でも「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」について説明したいと思います。 不動産投資にお […]

REIT（リート） REIT（リート）とは、投資家から集めた資金をもとに不動産投資を行い、そこから得られた売却益や賃貸収益を投資家に配当する金融商品です。一般的には「不動産投資信託」と呼ばれています。直接不動産を購入する […]

 国債 手軽に始められる投資商品「国債」は、国家、つまり日本国政府が発行する債券です。正式名称は「日本国債」ですが、一般的には「国債」と略されています。 国債は投資商品として、証券会社、銀行、郵便局などの金融機関で購入可 […]

お金持ちがやっているイメージ？ 不動産投資と聞くと、どのようなイメージを持つでしょうか？ 一般的には、「不動産投資＝お金持ち」という印象が強いようです。地主や会社経営者、弁護士、医者といった富裕層が不動産を所有し、家賃収 […]

注目　不動産クラウドファンディング商品 手持ちのスマホ、パソコンから容易に不動産運用商品に投資ができるようになり、商品を提供する不動産会社も増えてきております。 広義の意味合いとして、スマホやパソコンから投資できる商品（ […]

不動産を活用した資産運用の形態も様々ですが「エードMYバンク」は小口化不動産投資のカテゴリーに分類され、不動産特定共同事業法の許可を得た、不動産クラウドファンディング商品です。 小口化不動産投資商品のメリット、デメリット […]

人生100年時代と言われるようになり、私たちが豊かな生活を過ごすためには「お金」がとても重要になりますが、今後の生活で貯金や年金だけでは不安に感じ、今のうちに資産運用を始めている方が多くいらっしゃいます。 しかし、資産運 […]

大阪で不動産投資を始めたい方もいらっしゃると思いますが、そんな方には不動産ファンドでの投資がおすすめです。 なぜなら大阪は不動産ファンドでの投資を始めるのにとても適した土地だからです。 なぜ大阪は不動産ファンドでの投資を […]

不動産投資を行って節税に取り組みたいと考える方もいらっしゃるでしょう。 そこで今回は、不動産投資で節税できる税金や仕組みについて解説します。 不動産投資による節税について 不動産投資とは、不動産（宅地や建物）を購入し運用 […]

不動産投資を始めたくても、専門用語が多すぎて情報や知識が頭に入ってこない、という不動産投資初心者の方もいらっしゃるのではないでしょうか。 何事もまず用語を覚えることから始まりますが、不動産投資は専門用語が多く、不動産投資 […]

資産運用には、株式投資や投資信託、FXなどさまざまな方法がありますよね。 そんな中でも不動産投資の資産運用に興味があるけど、大きなリスクは負いたくないという方におすすめなのが不動産ファンドでの資産運用です。 不動産ファン […]

不動産投資の収益形態の一つとしてあげられるインカムゲイン。 不動産投資のインカムゲインを測る際に、NOIという指標が用いられることをご存じでしょうか。 今回は、不動産投資の収益性を調べる際に使われる指標・NOIについて紹 […]

資産運用を始めるにあたって、「不動産投資に興味があるけど、不動産投資ができるほどの数千万～数億円の資金はないし、借金もしたくない」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そんな方におすすめしたい資産運用方法の1つが […]

資産形成を目的に、多くの方が行っている不動産投資。 大阪での不動産投資に興味を持つ方もいらっしゃることでしょう。 近年都市部のマンションなどの不動産は値段を上げつつあります。 今回は、大阪で不動産投資をするメリットとおす […]