コラム

不動産投資の規模が大きくなり、収入が増えたものの、所得税や住民税が増加し資産を効率よく増やせないとお悩みの方も多いのではないでしょうか。 節税しながら資産を効率的に増やす方法の一つに「法人化」があります。不動産投資の収入 […]

不動産投資では、物件の立地条件が最も重要です。エリア選定の基準として活用できるのが「路線価」で、これは不動産の資産価値や将来性を把握する際に役立ちます。この記事では、路線価の基本や、不動産投資におけるエリア選定での効果的 […]

不動産投資には投資に関する知識だけでなく、税金や金融、不動産経営といった知識が求められます。その中でも「耐震」に関する知識は特に重要です。日本は地震が頻発するため、耐震性についての知識を持つことで、不動産投資でのリスクを […]

不動産投資を始めたいと考える方の中には、初期費用がいくらかかるのか不安を抱える方も多いでしょう。不動産投資における初期費用を正確に計算することで、計画的な資産運用が可能になり、リスクも抑えやすくなります。この記事では、不 […]

マンションへの不動産投資にはさまざまな種類があります。不動産投資初心者の中には、「まずワンルームマンションへ投資をすべきか、それとも一棟投資に挑戦すべきか」と悩む方も多いでしょう。この記事では、「一棟」と「ワンルーム」に […]

不動産投資において、節税を目的とする方も多いですが、法人化や減価償却には注意が必要です。これらをうまく活用できなければ、節税どころか逆に損をしてしまうこともあります。 今回は、不動産投資における法人化や減価償却の注意点に […]

不動産投資は、節税効果が高い資産運用と言われていますが、税金についての理解が不可欠です。税金を把握しておくことで正確な収支予測が可能になり、知らないと追徴課税などの思わぬ出費を招くリスクもあります。 今回は、不動産投資で […]

不動産投資で資産運用を行う際、税金の管理も非常に重要です。最初は自身で対応できたとしても、投資の規模が拡大すると、税務処理や管理が複雑になり、自力での対応が難しくなります。 そこで、税理士を活用することにより、不動産投資 […]

不動産投資を行う際、自分に合った物件を探すことが重要です。ファミリー向け物件と単身向け物件という大きな選択肢がありますが、どちらの方が投資としてお得なのかを知るためには、それぞれの特徴を理解することが大切です。 今回は、 […]

不動産投資とリスクは切っても切れない関係にあります。資産運用の一環として不動産投資を検討していても、失敗例やリスクの話を耳にすると、少し躊躇してしまう方もいるでしょう。しかし、失敗したくないからこそ、不動産投資におけるリ […]

資産運用にはさまざまな選択肢がありますが、その中でも不動産投資は長期的に安定した収益を期待できる方法として人気です。 不動産投資を始める際には、投資回収や収支に関する正しい知識を持つことが成功への鍵となります。そして、そ […]

晩婚化や生涯未婚化が進む現代では、「将来どうなるか分からない」という不安を抱えている方が増えています。特にサラリーマンの方の中には、「今の収入で家庭を支えていけるのだろうか」という将来の収入面での不安を感じている方も少な […]

不動産投資を始める際、どのような物件を選べば成功するのか迷うことが多いのではないでしょうか。不動産投資の収益は物件選びで大きく左右されるため、正しい選び方が重要です。今回は、不動産投資で失敗しないための物件選びのポイント […]

日本では、少子高齢化による人口減少が進行し、不動産市場にも縮小の懸念があります。また、日本は地震災害が多いため、安定した不動産投資を求めて海外を検討する方も増えています。今回は、海外での不動産投資の利点や注意点を交えなが […]

不動産投資には、一戸建てやアパート、マンションなどの物件の種類に加え、「新築」か「中古」かという選択肢もあります。どちらに投資するべきか悩んでいる方も多いでしょう。それぞれの特徴やメリットを理解して選ぶことが、不動産投資 […]

不動産投資を始める際に欠かせない知識のひとつが、利回りです。 一般的に、不動産投資は株や銀行預金など他の資産運用に比べ、ミドルリスク・ミドルリターンと言われています。利回りに関する相場や知識を深めることで、より大きなリタ […]

東京の不動産価格が高騰していることから、最近では地方都市での不動産投資が注目を集めています。地方在住や地方出身の方にとっては、土地勘があるエリアで投資を始めることは安心感があり、魅力的な選択肢となるでしょう。 ただし、地 […]

「投資を始めたいけれど、大きな失敗は避けたい」という方も多いのではないでしょうか。不動産投資は多額の資金が必要だと思われがちですが、実は少額からでも始める方法があります。 今回は、具体的な金額を交えながら、少額で不動産投 […]

事業用不動産への投資で、収益をもっと増やしたいと考えている方も多いのではないでしょうか？効率的に収入を増やすためには、ポイントを押さえた運用が重要です。 今回は、事業用不動産投資で収益を上げるための2つのコツをご紹介しま […]

日本で不動産投資に慣れてくると、次に興味を持つのが海外不動産投資です。日本では少子高齢化や経済成長の停滞が続いており、海外の市場に目を向ける投資家が増えています。人口増加やGDPの成長が期待できる国は多く、海外不動産投資 […]

不動産価格は購入時から変動しないと考える人も多いですが、実際には上下するものです。タイミング次第で上昇する可能性もありますが、予期せず下落することもあります。不動産価格は比較的一定とされていますが、価値が下がるタイミング […]

これまで小規模で不動産投資を行ってきた皆さん、そろそろより多くの利益が期待できる事業用不動産投資に挑戦してみたいと考えていませんか？ しかし、初めて事業用不動産を購入する際、何から始めればよいのか迷ってしまうこともあるで […]

不動産投資を始める際に、利回りについてしっかりと考えたことはありますか？ 不動産投資は、金融商品の安全性・収益性・流動性といった3つの視点を加えて考えることで、より効率的な資産運用が可能になります。しかし、利回りの計算方 […]

資産運用を始めたいけれど、「株やFX、仮想通貨、債券など、種類が多すぎて何から手を付ければよいかわからない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。そんな方におすすめなのが「不動産投資」です。不動産投資がなぜおすすめな […]

不動産投資を始める際、できるだけローリスクで始めたいと考える方も多いでしょう。一般的に多額の初期費用がかかるイメージの不動産投資ですが、近年は数万円程度から始められる小口投資も登場しています。今回は、小口で始められる不動 […]

せっかく不動産投資をするのであれば、成功させたいと誰しもが思います。しかし、投資というものに「絶対」はありません。そのため、ある程度リスクを背負った上で投資活動を行っている人がほとんどですが、それでも成功しやすくなる秘訣 […]

資産運用をしようと、不動産投資を行ってみたいと考える人が年々増えています。年代を問わず、自分の将来のために蓄えや生活資金として不動産投資を行い、安定を得ようという考えが多いからです。 不動産投資とは、基本的に不動産投資会 […]

不動産投資を始めようと思っている人は、多くの場合、マンション全体を購入する「一棟買い」をイメージします。なぜなら、区分所有では部屋単位での購入のため利益が少ないとか、失敗しやすいという声を耳にすることが多く、「せっかく不 […]

投資に関する用語 不動産投資に関連する専門用語は、不動産投資を始める上である程度知っておく必要があります。ここでは、「不動産特定共同事業法」「分配金」「アセットマネジメント」の3つの用語を説明します。 不動産特定共同事業 […]

20代におすすめ不動産投資方法 20代はまだ社会に出て間もない世代です。貯蓄が多いとはいえませんし、金融機関から多くの融資を受けるのも難しいでしょう。それでも投資に興味がある方はいます。ただ、不動産投資に興味はあっても、 […]

日本の台風被害 不動産投資を考える際には、災害被害について理解しておくことが重要です。特に日本は台風が頻繁に発生する国で、毎年各地で大規模な被害が報告されています。 多くの方が台風の予報を気にしている中、2019年10月 […]

クーリングオフとは 誰もが一度は「クーリングオフ」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。しかし、その概要を知っていても、具体的にどのようなものかは知らない方も多いかもしれません。ここでは、一般的なクーリングオフについて […]

ハイリスクハイリターン 「ハイリスクハイリターン」は投資の世界でよく使われる言葉です。 まず、「ハイリスク」について説明します。投資における「リスク」とは、価格の変動幅のことを指します。「ハイリスク」とは、その変動幅が大 […]

高い修繕費用 不動産投資で最も大きなリスクの一つが「空室リスク」です。どんなに利回りが高い物件でも、空室が続くと期待通りの家賃収入を得られません。そのため、物件購入前に空室率や空室期間をしっかりと想定しておくことが必要で […]

不動産投資における節税 不動産投資では、以下の税金を節税することが可能です。 所得税 所得税は所得金額に対して課税され、収入が多いほど納める税金も高くなります。不動産投資においては、不動産所得が所得税に影響します。 不動 […]

収益と経費 不動産投資を始める前の準備として、シミュレーションを行うことは非常に重要です。収益と物件にかかる経費を予想することを「収益シミュレーション」と言います。不動産投資の目的は、収益を得て財産を増やすことです。その […]

女性の将来設計 現代では「人生100年時代」と言われ、女性が投資に参入するケースが増えており、その中でも意外と多いのが不動産投資です。女性は一般的に男性よりも長生きすると言われており、平均寿命は男性が約81歳、女性は約8 […]

頭金と諸経費 不動産投資を始めたいと思っていても、頭金としてどれだけの資金を用意すれば良いか分からないという方は多いと思います。これが不動産投資への一歩を踏み出す妨げになることもあるでしょう。 不動産投資を始める際には、 […]

不動産投資に年齢は関係あるのか？ 不動産投資に興味はあるけれど、「年齢的にまだ早いかな」と考える方は少なくありません。しかし、不動産投資を始めるのに年齢はあまり関係ありません。むしろ、始めたいと思った時がベストタイミング […]

投資のための貯金はやめよう 不動産投資を始めるために、貯金をしている方もいるでしょう。それは、不動産投資には多額の資金が必要だと思っているからではないでしょうか。 そもそも不動産投資を始めるために、何年も貯金を続ける必要 […]

物件を探す 不動産投資を始める際、最初に行うべきは物件探しです。 物件を探す方法はさまざまですが、近年主流となっているのはインターネットを利用する方法です。インターネットでは、物件情報を素早く確認でき、写真や映像を通じて […]

高額な投資額 不動産投資のデメリットの一つは、高額な投資額です。 例えば、新築アパートを建てて経営を始める場合、初期費用がかなり高額になることが予想されます。アパートの建築費用の相場は、木造で坪単価40～60万円、鉄骨造 […]

自主管理 不動産投資の管理方法には「自主管理」と「管理委託」の2つがあります。ここでは、前者である「自主管理」についてご説明します。 自主管理とは、所有する不動産の管理を全て自分で行う管理方式です。入居者対応や家賃管理、 […]

投資信託 銀行や証券会社などでよく目にする投資信託。投資信託とは、株式投資とは異なり、資産をプロに託して運用する投資商品です。投資家から集めたお金を一つの大きな資金としてまとめ、プロが株式や債券などに投資します。 投資信 […]

安定した収入 不動産投資の最大の魅力は、安定した収入を得られる点です。物件を購入することで、毎月安定した家賃収入が得られます。 例えば、現在働いていても、将来的に病気や事故、怪我などで働けなくなる可能性があります。そのよ […]

キャピタルゲインとインカムゲイン 不動産投資にはいくつかの専門用語があり、初心者はそれらの言葉を覚える必要があります。今回はその中でも「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」について説明したいと思います。 不動産投資にお […]

REIT（リート） REIT（リート）とは、投資家から集めた資金をもとに不動産投資を行い、そこから得られた売却益や賃貸収益を投資家に配当する金融商品です。一般的には「不動産投資信託」と呼ばれています。直接不動産を購入する […]

お金持ちがやっているイメージ？ 不動産投資と聞くと、どのようなイメージを持つでしょうか？ 一般的には、「不動産投資＝お金持ち」という印象が強いようです。地主や会社経営者、弁護士、医者といった富裕層が不動産を所有し、家賃収 […]

不動産投資を行って節税に取り組みたいと考える方もいらっしゃるでしょう。 そこで今回は、不動産投資で節税できる税金や仕組みについて解説します。 不動産投資による節税について 不動産投資とは、不動産（宅地や建物）を購入し運用 […]

不動産投資の収益形態の一つとしてあげられるインカムゲイン。 不動産投資のインカムゲインを測る際に、NOIという指標が用いられることをご存じでしょうか。 今回は、不動産投資の収益性を調べる際に使われる指標・NOIについて紹 […]