コラム

立地・周辺環境、築年数 不動産投資を始める際、物件探しは避けて通れませんが、インターネットで物件を探してもどれを選べば良いか迷う方は多いでしょう。不動産投資初心者の方に向けて、物件選びのポイントを解説します。 立地・周辺 […]

表面利回りで考える 不動産投資を行う際に、利回りを全く考えない人はいないでしょう。確かに利回りを見て収益を把握することは可能ですが、そればかりを重視してしまうのは、不動産投資初心者にありがちな失敗例です。 まず、利回りに […]

投資のための貯金はやめよう 不動産投資を始めるために、貯金をしている方もいるでしょう。それは、不動産投資には多額の資金が必要だと思っているからではないでしょうか。 そもそも不動産投資を始めるために、何年も貯金を続ける必要 […]

物件を探す 不動産投資を始める際、最初に行うべきは物件探しです。 物件を探す方法はさまざまですが、近年主流となっているのはインターネットを利用する方法です。インターネットでは、物件情報を素早く確認でき、写真や映像を通じて […]

高額な投資額 不動産投資のデメリットの一つは、高額な投資額です。 例えば、新築アパートを建てて経営を始める場合、初期費用がかなり高額になることが予想されます。アパートの建築費用の相場は、木造で坪単価40～60万円、鉄骨造 […]

自主管理 不動産投資の管理方法には「自主管理」と「管理委託」の2つがあります。ここでは、前者である「自主管理」についてご説明します。 自主管理とは、所有する不動産の管理を全て自分で行う管理方式です。入居者対応や家賃管理、 […]

投資信託 銀行や証券会社などでよく目にする投資信託。投資信託とは、株式投資とは異なり、資産をプロに託して運用する投資商品です。投資家から集めたお金を一つの大きな資金としてまとめ、プロが株式や債券などに投資します。 投資信 […]

老後資金の不足 2019年6月、金融庁が公表した「高齢社会における資産形成・管理」、いわゆる「老後2000万円問題」が大きな話題となりました。現在、「人生100年時代」と言われるように、私たちは長寿の時代に突入しています […]

安定した収入 不動産投資の最大の魅力は、安定した収入を得られる点です。物件を購入することで、毎月安定した家賃収入が得られます。 例えば、現在働いていても、将来的に病気や事故、怪我などで働けなくなる可能性があります。そのよ […]

キャピタルゲインとインカムゲイン 不動産投資にはいくつかの専門用語があり、初心者はそれらの言葉を覚える必要があります。今回はその中でも「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」について説明したいと思います。 不動産投資にお […]

REIT（リート） REIT（リート）とは、投資家から集めた資金をもとに不動産投資を行い、そこから得られた売却益や賃貸収益を投資家に配当する金融商品です。一般的には「不動産投資信託」と呼ばれています。直接不動産を購入する […]

 国債 手軽に始められる投資商品「国債」は、国家、つまり日本国政府が発行する債券です。正式名称は「日本国債」ですが、一般的には「国債」と略されています。 国債は投資商品として、証券会社、銀行、郵便局などの金融機関で購入可 […]

注目　不動産クラウドファンディング商品 手持ちのスマホ、パソコンから容易に不動産運用商品に投資ができるようになり、商品を提供する不動産会社も増えてきております。 広義の意味合いとして、スマホやパソコンから投資できる商品（ […]

不動産を活用した資産運用の形態も様々ですが「エードMYバンク」は小口化不動産投資のカテゴリーに分類され、不動産特定共同事業法の許可を得た、不動産クラウドファンディング商品です。 小口化不動産投資商品のメリット、デメリット […]

目標設定 資産運用を考え、初めて不動産投資をされる方はさまざまな事が不安だと思います。 投資においてリスクがあることは必然だからではないでしょうか。 どのような投資商品でも大小少なからずリスクはつきものです。 まず不動産 […]

人生100年時代と言われるようになり、私たちが豊かな生活を過ごすためには「お金」がとても重要になりますが、今後の生活で貯金や年金だけでは不安に感じ、今のうちに資産運用を始めている方が多くいらっしゃいます。 しかし、資産運 […]

大阪で不動産投資を始めたい方もいらっしゃると思いますが、そんな方には不動産ファンドでの投資がおすすめです。 なぜなら大阪は不動産ファンドでの投資を始めるのにとても適した土地だからです。 なぜ大阪は不動産ファンドでの投資を […]

不動産投資を行って節税に取り組みたいと考える方もいらっしゃるでしょう。 そこで今回は、不動産投資で節税できる税金や仕組みについて解説します。 不動産投資による節税について 不動産投資とは、不動産（宅地や建物）を購入し運用 […]

不動産投資を始めたくても、専門用語が多すぎて情報や知識が頭に入ってこない、という不動産投資初心者の方もいらっしゃるのではないでしょうか。 何事もまず用語を覚えることから始まりますが、不動産投資は専門用語が多く、不動産投資 […]

資産運用には、株式投資や投資信託、FXなどさまざまな方法がありますよね。 そんな中でも不動産投資の資産運用に興味があるけど、大きなリスクは負いたくないという方におすすめなのが不動産ファンドでの資産運用です。 不動産ファン […]

不動産投資の収益形態の一つとしてあげられるインカムゲイン。 不動産投資のインカムゲインを測る際に、NOIという指標が用いられることをご存じでしょうか。 今回は、不動産投資の収益性を調べる際に使われる指標・NOIについて紹 […]

資産運用を始めるにあたって、「不動産投資に興味があるけど、不動産投資ができるほどの数千万～数億円の資金はないし、借金もしたくない」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そんな方におすすめしたい資産運用方法の1つが […]

資産形成を目的に、多くの方が行っている不動産投資。 大阪での不動産投資に興味を持つ方もいらっしゃることでしょう。 近年都市部のマンションなどの不動産は値段を上げつつあります。 今回は、大阪で不動産投資をするメリットとおす […]

不動産投資に興味がある方で、不動産投資型クラウドファンディングと融資型クラウドファンディングの違いについて知りたい方もいらっしゃるでしょう。 不動産投資をうまく進めるためには、自分にあった方法で投資を行うことが1番望まし […]

不動産投資を始めようと考えている方で、不動産ファンドの優先劣後システムについて疑問を持ったことがある方はいらっしゃいませんか。 不動産ファンドに投資をする際には、優先劣後システムについて理解しておくことが重要です。 今回 […]

資産運用を始めようと考えている方で、基礎知識について理解できていないため行動に踏み切れない方もいらっしゃるでしょう。 基礎知識が不十分なまま資産運用を行なうと、思わぬところで損をしてしまいかねません。 一方で、正しい基礎 […]

「不動産投資を始めたいと考えているが、リスクが大きくなかなか手を出せない」 不動産投資を考えている方で上記のような悩みを持つ方もいらっしゃるでしょう。 不動産投資にはリスクがつきものです。 ただし、しっかりと対策を講じて […]

「自分に合う方法で投資したい」 「不動産ファンドへ投資をしようか迷っている」 「不動産ファンドと実物不動産投資の違いを知りたい」 不動産投資をしようと考えている方でこのような疑問を持つ方もいらっしゃるでしょう。 今回は、 […]

「レバレッジについて詳しく知りたい」 「不動産投資で資産を増やしたいけどどうしたらいいかわからない」 不動産投資に興味がある方で、上記のような疑問を持つ方もいらっしゃるでしょう。 今回は、不動産投資におけるレバレッジの仕 […]

「都心での不動産投資と、地方での不動産投資はどっちが良いの？」 不動産投資を始めようとしている方で、どの地域で始めると良いのかとお悩みの方もいらっしゃることでしょう。 今回は、都心での不動産投資と地方での不動産投資に、そ […]

「資産運用をしたい」 「おすすめの不動産の運用方法を知りたい」 資産運用を考えている方で上記のような疑問を持つ方もいらっしゃると思います。 今回は不動産投資や積み立て投資など、初心者におすすめの資産運用方法をご紹介します […]

不動産投資をされている方で、不動産売却時にどんな税金がかかるのか、また、どれくらい費用がかかるのかと心配されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産投資や売却する際には、高額な税金を支払わなければならないこと […]

人生100年時代と言われるなか、年金2,000万円問題で、老後の資金に不安を感じて、資産運用を始めたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ただ、資産運用といっても、FX・株・不動産投資など、たくさん種類があり、 […]

リスクを抑えて不動産投資を始めたい。 不動産投資に興味がある方で、このようにお考えの方は多いのではないでしょうか？ 今回は、リスクを抑えて資産運用をするための不動産投資法を4つ解説します。 資産運用初心者にもおすすめ！少 […]

近年話題となっているESG投資という言葉はご存知でしょうか。 ESG投資は、国際的な目標としてかかげられているSDGs（持続可能な開発）の達成に向けて、注目されている投資方法で、米国や欧州を中心に投資額が増加しており、最 […]

上手くいくこともそうでないこともあるのが投資というものです。 そのため、投資をする際には、万が一の場合を想定してリスクに対して細かく対策を取ることが重要となります。 今回は不動産投資における自己破産と、自己破産を避けるた […]

不動産投資では不動産選びが最も重要であると考えている方も多いのではないでしょうか。 不動産選びも大事ですが、不動産投資を成功させるためには、「出口戦略」を立てることも重要です。 今回は不動産投資を成功させるために必要な出 […]

不動産ファンドを購入するには、不動産投資信託（REIT）と、不動産特定共同事業と呼ばれる二つの方法が存在します。 REITで不動産ファンドを購入する方法は、商品によっては10万円以下という費用から投資を始められるため投資 […]

リスクを抑えて不動産投資をしたいと考えている方で、不動産小口化商品の購入を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産小口化商品を購入する際には、知っておきたいものとして「優先劣後システム」があります。 […]

不動産投資について調べていると、REIT（リート）について目にすることがよくあるかと思います。 不動産投資とREITそれぞれに異なる特徴やメリット・デメリットがありますが、これから資産運用を始めようとお考えの方の中にはど […]

不動産投資は、いくつかある投資の中でも人気の高い投資となっており、近年はさらに人気が上昇しつつあります。 これまでの不動産投資と言えば「富裕層が資産運用のために行う投資」というイメージがありましたが、最近では不動産ファン […]

不動産シェアリングは少額で始められる不動産投資として、昨今注目が集まっています。 少額で始められる方法としては「REIT」や「不動産クラウドファンディング」などもありますが、REITや不動産クラウドファンディングと不動産 […]

近年は小口投資の種類も増え、色々な選択肢の中から選ぶことができるようになりました。 一方で、種類が増えたことによってどの小口投資を選べばよいか悩まれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこで今回は、小口投資の一 […]

利回りだけを重視して地方の物件に投資対象を絞る方がいらっしゃいますが、実は地方の物件はリスクが大きい傾向にあります。 そのため利回りについて深く知らない方が収益だけを求めて地方の物件に不動産投資した結果、空室が続いて損失 […]

「投資はギャンブル」とも言われるように、成功する人もいれば失敗する人もいます。 実際、投資には様々な要素が影響するため、全てを成功に導くことは困難でしょう。 しかし、資産運用で成功する人と失敗する人にはそれぞれに特徴があ […]

人口減少が進んでいることもあり、これまでのような多額の初期費用を支払って始める不動産投資に不安を感じる方も多いのではないでしょうか。 近年は少額で不動産投資を始められる「不動産シェアリング」や「REIT（不動産投資信託） […]

不動産ファンドは少額で不動産投資を始められるため、初めて不動産投資をされる方におすすめです。 ただし、不動産ファンドにもいくつか種類があるため、どのように選ぶべきか悩まれる方も多いのではないでしょうか。 今回は初めて不動 […]

初心者の方がいざ不動産投資を始めようと思っても「種類が多すぎてどれに投資すべきかわからない」といった状況に陥ることがよくあります。 不動産投資は物件の種類だけでもマンション・アパート・戸建てなどがあり、用途においても住居 […]

不動産投資では入居者が居住した状態で不動産を売買できる「オーナーチェンジ」というものがあります。 オーナーチェンジを利用した不動産投資は購入後すぐに賃貸収入が得られるなどのメリットがあり、不動産投資初心者の方にも非常に人 […]

不動産投資を始めるためには多額の資金が必要になるため、ローンを借りることに対して不安を感じる方も多いでしょう。 そのため、現金一括で物件を購入できるようになるまで不動産投資を始めない方もいらっしゃいます。 この記事では、 […]